방구석 부동산 중계

1970년부터 노화되고 있는 강북 일대 서울시가 강북권의 재건축,재개발 규제를 완화하고 첨단산업을 유치하겠다는 강북권 대개조 구상을 내놨습니다. 강북권은 노원,도봉 등의 동북권과 마포,서대문 등 서북권의 11개 자치구로 서울시민의 43%인 448만명이 거주하고 있고 서울시내 30년 이상 된 노후주택의 46% 가량이 모여있지만 1970년대 강남 개발과 함께 공공기관과 대기업이 한강이남으로 대거 옮기면서 경제 활력이 쇠퇴하게 되었죠. 이렇게 경제가 쇠퇴하게 되면서 당연 거주여건도 쇠퇴하여 아파트 가격도 강남과 상당한 격차로 벌어지고 있습니다. 강남 아파트 vs 강북 아파트 평단가 2배 이상 차이나! 대표적인 강남지역인 강남구 평당 7천만원, 서초구 6천8백만원인데 비해 성북구 2천6백만원, 노원구 2천4백만..

경기도지사가 도청 기자회견을 열어 고속철도 수혜지역을 확대하고 북부와 남부지역 균형발전을 이루겠다고 합니다. 고속, 일반, 광역철도등 27개 노선과 도시철도 15개 노선등 42개 노선, 총연장 645km의 경기도 철도기본계획을 발표했는데요. 이 중 세간의 관심이 가장 집중된 곳은 반도체클러스터와 플렛폼시티로 개발호재가 만발한 용인일대 경기 남부에는 반도체선이 신설된다며, 용인 남사 반도체 국가산업단지와 원삼 반도체클러스터, 이천 부발을 연결하는 반도체 철도 43km 노선을 계획한다고 했습니다. 이로써 삼성전자가 20년간 300조를 투자하기로한 세계최대 반도체 공급망인 K 반도체벨트를 지원하고 반도체선을 서쪽으로 연장하여 화성 전곡항까지 연결하는 경기남부 동서횡단선을 추가 검토사업으로 선정하였습니다. 삼성..

한달동안 매우 많이 떨어진 거래가 수두룩한 성남시 수정구 산성역포레스티아 분위기봅니다. 전성기 때 18억을 상회하다가  1년여만에 10억3천,10억4200,10억5천,11억, 저층,직거래도 아닌데 7,8억씩 떨어집니다.  최고가가 특이거래였던걸까요 아니면 여기에 무슨 악재가 터진걸까요? 중층이상, 때론 로얄층인데도 대거 하락한 포레스티아 단지정보부터 보고 갈게요. 산성역포레스티아  4089세대 39개동, 각 동 3층에서 28층까지 있습니다. 포레스티아의 지형적인 특성,  고바위에 계단식으로 지어진 단지라 계단을 설치해야만 했는데 단차와 계단을 극복하기 위해서 3층짜리 테라스 동을 집어넣었네요.원래 세대수 동까지만 봐도 대충 감오시겠지만 워낙 대단지라 단지 정보 쫌더 보고갈게요.   2020년 입주한 3년..

반등의 착시효과 요즘에 집값 반등한다는 기사 자주나오죠. 하지만 일부지역 얘기고 아직 안오른데가 더 많습니다. 거기에 전세가격이나 구매지수나 집값 오를 자료가 턱없이 부족합니다. 금리인하하면 집값 오른다고요? 아니죠. 금리인하했어도 구매욕구가 발생해야 되고 인하한 금리지만 그만큼 이자낼 여력이 있어야 매수세가 붙어야 오를텐데 불경기입니다. 지금 반등은 역전세로 인한 보증금 마련, 절세 등을 위한 급매가 소진되면서 팔려나가는 급매물에 현혹되어 상승된 호가를 덥석 물어버린 몇몇 거래의 착시효과입니다. 이걸 바로 데드캣바운스라고 하나요? 이런 부동산 시황에 잊혀져있던 1동탄 아파트 분위기 둘러봅니다. 동탄1신도시는 화성시 반송동, 석우동, 능동, 반월동 등에 조성된 2기 신도시입니다. 2011년 입주가 어느정..