방구석 부동산 중계

GTX abc에 이어 def 노선 발표로 연일 철도개발 이슈가 계속되는 가운데 경기 남부권에는 A,C노선 말고도 서울지하철 3호선 연장 사업이 있습니다. 분당, 성남,동탄으로 가는 A노선과 과천,금정,수원역으로 가는 C노선 사이 수서에서 출발해 성남 판교,대장,용인 신봉, 수원 광교,망포를 잇는 노선인데요. 성남,수원,용인,화성시의 이견으로 잠잠했던 3호선 경기남부 연장사업이 최근 성남시의 신강남선 검토로 다시 부각되고 있습니다.3호선 연장 대안 애초에 3호선 연장은 수서역에서 자곡동과 세곡동을 거쳐 성남 고등지구까지 이어 수만 세대 입주민의 교통문제를 해소하고 수서역세권개발사업 추진을 위해 수서역 차량기지를 서울 밖으로 이전하기 위해 시작되었습니다. 하지만 2km남짓한 연장선에 과도한 공사비가 산출되었..

동탄역 롯데캐슬 22억 터진 이유는?마치 모델하우스의 조감도 같은 이 아파트는 최근에 22억에 거래되며 최고가가 터진 gtx a 동탄역의 초역세권 동탄역 롯데캐슬입니다. 올해 2월 19일 102동 34층 41평형이 22억에 거래된건데요. gtx 개통이 임박하면서 동탄을 뒤집은 22억 소식에 호갱노노 아파트랭킹에서도 전국 1위를 기록하며 관심이 뜨겁습니다. 2021년 7월 입주당시 41평이 11억대를 형성하다가 3년이 지난 지금 10억이 오른 22억입니다. 상승률 88%로 부동산 상승기 때보다 오히려 하락장인 지금 역주행을 하고 있습니다. 이런 부동산 분위기에 이 단지가 3년동안 10억 넘게 오르며 거래되는 이유는 멀까요? 2021년에 입주한 940세대 4개동 49층입니다. 용적률 486%로 일반아파트 용..

GTX를 타고 수서역에서 출발해 성남역을 거쳐 동탄역에 도착할 때까지 역마다 도착시간은 수서역 7분, 성남역 17분, 동탄역 27분이었습니다. 버스로는 90분, 승용차로는 70분 정도 걸리는 곳에 20분 만에 도착하는데요 다만 구성역에는 정차하지 않아서 실제 개통 후 시간은 조금 더 늘어날 수 있습니다. 3월 30일 개통을 앞두고 GTX A 수서, 동탄 구간의 시운전이 본격적으로 시작됐습니다. 일부 구간을 공유하는 SRT와 노선 최적화 작업을 거쳐 병행 운전도 진행됩니다. GTX A는 최대 시속 180㎞로 운행되고 평균속도는 101㎞입니다. 일반 지하철의 3배이지만 고속선을 사용한만큼 승차감도 큰 떨림없이 매우 안정적이라는 평입니다. 8량이 1편성이며 승객 정원은 좌석 296명, 입석 766명으로 100..

서울 노원구 대장으로 꼽히던 재건축 아파트 단지의 집값이 분담금 우려에 최대 절반 수준까지 떨어졌습니다. 준공 30년 이상 된 아파트는 안전진단을 면제해 곧장 재건축을 할 수 있도록 한 정부의 1·10대책 발표에도 재건축 시장은 아직도 죽쑤고 있는 분위기입니다. 강북 대표 재건축 상계주공5단지 상계주공5단지의 전용 31㎡는 최근 4억6000만원에 실거래됐습니다. 지난해 10월까지만 해도 매매가가 5억원을 넘나들었던 것과 비교해도 큰 폭의 급락이지만, 지난 2021년 8월엔 8억원까지 거래가 이뤄졌던 것과 비교하면 반토막 수준입니다. 기존 지상 5층, 840가구였던 이 단지는 재건축을 통해 최고 35층, 996가구 신축 아파트로 지어질 예정이었는데 급등한 공사비로 가격 하락세를 보이고 있습니다. 용적률 9..