방구석 부동산 중계

정부는 2029년까지 수도권에 그린벨트 해제, 1기 신도시 재건축 등을 통해 42만7000가구를 공급하는 8,8 공급대책을 내놨습니다. 공사비 증가하지만 치솟는 공사비로 주택공급 정책이 제대로 작동되기 힘들다고 분석하고 있습니다. 공사비 상승 압박이 여러 곳에서 나타나고 있는데 우선 원자재가격 수급 불균형에 따른 원자재 가격 상승 등 물가상승과 층간소음이 발생하지 않는 시공을 위하여 중간점검, 보완시공, 손해배상 의무화 등 사후확인제를 통해 32평 시공 기준 2800만원이 더 소요됩니다. 이외에도 공사계약 변경에 따른 재료비와 노무비 변경시 5%를 적용하는 조달청의 재경비율이 변경되었고 제로에너지 도입으로 가구당 130만원 시공비 증가 콘크리트 내구성에 대한 국가건설기준 강화 전기차 충전, 화재예방..

1기 신도시 선도지구로 선정된 아파트 단지를 중심으로  호가가 급등세를 보이고 있습니다.  분당 서현동 시범단지 우성 70평대 대형 평수에서  35억원의 매도호가가 등장했는데 이는 종전 호가는 물론,  신고가보다 10억원 넘게 높은 가격입니다.  평촌, 일산 등에서도 비슷한 분위기가 조성되고 있습니다.  매물은 거둬지는 반면 호가는 급등하는 모습입니다. 지난 28일 국토부 아파트 실거래가 시스템에 따르면  선도지구로 선정된 분당, 평촌, 일산 9개 구역의 매물은  26일까지만 해도 701호였으나  이날 677호로 24호, 3.5% 감소했습니다.  선도지구 인근 공인중개사들은  매도인들은 급할 것이 없고  호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 모습이라고 전하고 있습니다.  일산 백송마을 삼부아파트올해초 집을 ..

경기도 광명 분양권 마이너스 피가 떳다고 합니다. 수도권 상승장 지역 중 하나였던 광명뉴타운 마피 소식은  부동산 하락세에 부채질 할까요?  트리우스 광명 -3.5억이번 눈물의 마피 트라우스 광명은 총3344세대 최고35층 단지로 다음달 준공을 앞두고 있습니다. 시공은 푸르지오, 롯데, 현대 컨소시엄입니다. 지하철7호선 광명사거리역에서 가까운 곳은 500여미터 먼곳은 1km가 넘는 곳에 위치해 있죠. 이번 마피 4천짜리 38평 매물은108동 4층으로 지하철까지 780m, 초등학교까지 500m 거리로 인해 비역세권, 비학세권으로 인한 이유도 있겠고 대출 규제로 인한 잔금 확보에 실패하여  던진 매물일 수도 있겠습니다. 마피 사천짜리 매물보다 심각한게 한달만에 3.5억 하락거래는 이미 있었습니다. 올해 10..

일련의 강북권 계획들의 퍼즐이 맞춰지고 있습니다. 이공삼공 서울생활권계획을 기본계획으로 강북대개조 프로젝트를 선언하고 화이트사이트, 균형발전 사전협상제를 시행하면서 HDC현대산업개발과 엠오유를 통해 광운대역세권 개발의 첫삽 서울원 아이파크를 분양하기에 이르렀죠. 광운대역세권개발구역 남단_석계역으로 흐르는 동선광운대 지구단위계획구역에  지상철을 건널 도로망이 확충된다고는 하지만  개발구역 남단의 정주인구는 석계역도 많이 이용할 겁니다. 그렇다면 개발구역 내에서  석계역으로 이동하는 동선에 놓인 지역도 변화하지 않을까요? 개발구역 남단의 출입구가 어디로 뚫릴지 모르지만 어디로 뚫려도 석계역까지 동선상에는  건양노블레스아파트와 월계동풍림아파트 단지가 가로막고 있어 유일한 동선은 철도변 이길뿐입니다. 철도길을 ..