방구석 부동산 중계

정부는 2029년까지 수도권에 그린벨트 해제, 1기 신도시 재건축 등을 통해 42만7000가구를 공급하는 8,8 공급대책을 내놨습니다. 공사비 증가하지만 치솟는 공사비로 주택공급 정책이 제대로 작동되기 힘들다고 분석하고 있습니다. 공사비 상승 압박이 여러 곳에서 나타나고 있는데 우선 원자재가격 수급 불균형에 따른 원자재 가격 상승 등 물가상승과 층간소음이 발생하지 않는 시공을 위하여 중간점검, 보완시공, 손해배상 의무화 등 사후확인제를 통해 32평 시공 기준 2800만원이 더 소요됩니다. 이외에도 공사계약 변경에 따른 재료비와 노무비 변경시 5%를 적용하는 조달청의 재경비율이 변경되었고 제로에너지 도입으로 가구당 130만원 시공비 증가 콘크리트 내구성에 대한 국가건설기준 강화 전기차 충전, 화재예방..

8호선 남양주 연장, 별내선이 내년 개통한다고 구리,남양주의 역세권에서는 잔칫집 분위기인데도 구리역세권에 집한채 갖고 계신 그분은 호갱노노 왕관을 쓴 물건을 시세의 반값에 던지시고 말았습니다. 매매 4억8천만원, 전세 6억3천만원, 전세가율 131.3%, 갭 1억5천만원, 상위가는 전세가입니다. 커뮤니티에도 의견이 분분한데요. 부동산거래 신고 조사한다. 2015년 가격으로 회귀한다. 전세가율 131.3% 직전 거래는 10월 말 9억3500만원 4층, 그분의 반값거래 보름전에, 그것도 4층 거래이고 그 전전거래는 그분 물건의 아래층, 8층으로 10억5천만원이었는데요. 그분 매도가의 두배가 넘는 가격입니다. 아무리 봐도 뭔가 갑툭튀입니다. 당시 하락풍을 맞았다고 하기엔 급격한 반토막이니 사연이 있을 것 같아..

부동산 대세 하락의 시그널 매매가, 금리, 경매, 거래량, 전세가 5종 세트가 완성됐습니다. 대세하락 시그널 첫번째, 매매가 하락입니다. 네이버 경제면 헤드라인만 봐도 부동산, 특히 서울 아파트의 하락조짐에 대한 기사가 꽉 차있습니다. 전국의 아파트 매매가격지수도 모두 마이너스. 시뻘겋게 칠해지던 전국 아파트 불장 그래프는 온데간데 없습니다. 서울 핵심 강남,서초,송파에 이어 서울 외곽의 하락세도 이어지고 있습니다. 강북구 -0.06%, 노원구 -0.02%, 도봉구 -0.03% 빠지며 한달 넘게 계속 빠지고 있죠. 강북구 미아동 SK북한산시티 4천만원 하락 이중 강북구 미아동의 SK북한산시티 전용 84는 지난달 6억3300만원에 거래되면서 직전거래 6억7300만원보다 4천만원 떨어졌습니다. SK북한산시티..

송파구 잠실에는 잠실주공, 가락주공 등재건축된 아파트들이 많아 유독 대단지가 많습니다. 그래서 아파트시세의 바로미터라고 할 수 있습니다. 특히, 엘리트는 각자 5천세대 이상으로총 1만5천세대 엘리트레파까지하면 2만5천세대까지 나옵니다. 이런 초대형단지들도 한달에 대여섯건 밖에 거래가 안되면서 강남발 하락전환의 기류를 체감하게 됩니다. 대치동 학원가 바로 앞의 대단지도곡동 도곡렉슬이 지난달 전고점 대비 12억2천만원 떨어졌답니다. 그 전달에 비해서도 2억8천 빠진 가격이라는데요. 부촌1번지 서초구에서도반포 래미안원베일리 4억5천 하락, 래미안신반포팰리스도 두달 사이 9천 하락했답니다. 송파구 떨어야 할 일인가? 강남3구 대장 강남,서초구가 이정도면 송파는? 잠실 대장 잠실동 잠실엘스 국평 84는 9월에 2..