방구석 부동산 중계

대구김천지원 2023타경414 천세대 단지내 상가 10평짜리가 2천만원대까지 유찰되었습니다. 점유 임차인은 대항력도 없습니다. 경북 구미시 옥계에덴아파트 단지내 상가인데요. 8천4백만원에 감정해서 계속 유찰되더니 34%까지 저감되어 12월15일에 최저입찰가 2천8백부터 시작합니다. 현황서상 지금 점유하고 계신분은 쿨호프로 영업하시는 강사장님인데요. 상가의 전입신고 사업자등록일은 2013년이지만 김천축협이 가지고 있는 말소기준권리가 2011년이므로 강사장님은 대항력이 없습니다. 낙찰자가 신경쓸 부분은 아니지만 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않아 소액상가임차인 최우선변제로 배당받을 것도 없습니다. 하지만 배당요구를 하지 않으셨다는건 보증금을 버리겠다는게 아니죠. 가게 빼려면 보증금을 받아야 나가죠. 계속..

지난 부동산 호경기에 그나마 안전 자산이라는 아파트에 이러저러한 다양하고 촘촘한 규제가 가해지면서 늘어난 유동성을 해소할데가 없어 지산,상가, 공시지가 1억 아래의 부동산에 몰리던 때가 있었습니다. 무리한 대출로 취득한 부동산들이 늘어나는 대출금리에 짖눌려 더 이상은 버틸 수 없었고 경기침체로 공실이 쌓이면서 대출이자를 내지못해 경매시장에 던져지는 양이 늘어나고 있는데요. 부동산 침체기이기에 이러한 경매물건의 낙찰가율도 많이 떨어지며 유찰을 거듭하는 시점에 싼 가격에 입지가 괜찮은 부동산만 취득할 수 있다면 월세 받으면서 대출이자 치루다가 나중에 시세차익까지 볼 수 있지 않을까요? 단지내 상가가 경매물건에 올라와 있어 배후수요와 입지, 수익률, 적정입찰가는 얼마인지 알아보겠습니다. 화성시 반월동 신동탄S..

안양 마지막 개발가능지 박달동 서안양 친환경 융합 스마트밸리, 박달 스마트밸리 조성사업이 탄력을 받고 있습니다. 연초 안양도시공사가 사업설명회를 개최하더니 안양시장이 조성사업 부지 현장방문을 하며 사업진행에 대한 의지를 보이고 있습니다.이어 삼성증권 컨소시엄이 우선협상대상자 지위를 차지하는 등 연일 박달동 개발 소식이 나오고 있는데요. 박달 스마트밸리는 안양시 박달동 탄약대대 부지 328만 평방미터를 대상으로 인접한 KTX 광명역과 광명태크노밸리와 연계한 산업단지 조성사업입니다. 2040 안양 도시기본계획 박달생활권 지정안양시 2040 도시기본계획에서도 4차산업혁명 클러스터 조성이라며 개발구상을 하고 있습니다. 얼마전 개최한 사업설명회 자료에 의하면 아파트 분양,임대,단독주택 부지와 중소기업단지를 포함한..