방구석 부동산 중계

1기 신도시 분당,일산,평촌,중동,산본 재건축 선도지구가 발표된 후 한 달이 지나면서  당락에 따른 집값 희비가 엇갈리고 있습니다.  분당의 한 선정 단지에선 선도지구 발표 직전 거래보다 최대 5억원가량 뛴 호가가 나오기도 했습니다. 우선 선도지구 3만5897가구 가운데  가장 많은 1만가구 이상의 분당에선  선정 단지 가격이 치솟고 있습니다.  분당 양지마을 금호아파트29일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면  분당구 수내동 양지마을 1단지  금호 아파트 전용면적 164㎡는  지난달 1일 23억8000만원에 거래됐습니다.  하지만 현재 같은 평형 매물 호가는  최대 29억원까지 나와 있고 선호도가 낮은 1층조차  24억5000만원 이상 호가를 보이고 있습니다. 양지마을 1·2·3·5·6단지는 수내역에..

정부가  1기 신도시 노후 아파트 단지 13곳을  정비사업 선도지구로 선정한 가운데 분담금 문제가 재건축 성패를 좌우할 요소로 떠오르고 있습니다. 경쟁이 과열되면서  일부 단지들이 공공기여 비중을 높였기 때문으로 사업성이 있는 지역을 제외하면  추가 분담금이 늘어 사업이 좌초될 우려도 있습니다.  선도지구 선정 기준선도지구 선정 과정에서  당락을 좌우한 것은 주민 동의율과 공공기여 부분인데요. 공공기여 외에도  주차 대수 등이 선정에 영향을 미쳐 이러한 요소들이 추가 분담금을 발생시킬 수 있습니다. 여기에 더하여 자잿값 상승, 인건비 상승이 겹치며  늘어난 공사비도 분담금을 올리는 데 한 몫을 하고 있는데요. 분담금 수준에 따라 구역별 사업 진행 속도가 차이가 날 수 있고 사업성 개선 대책이 선행돼야 주..