방구석 부동산 중계

안녕하세요! 주간 부동산 핵심 이슈를 알기 쉽게 정리해 드리는 부동산 인사이트입니다. 😊10월에 들어서며 국내 부동산 시장은 서울과 지방 간의 극심한 양극화 현상이 이어지고 있습니다. 서울 아파트 매매가격이 역대 최장기 상승세를 이어가는 반면, 지방은 미분양 우려와 거래 절벽으로 몸살을 앓고 있는데요.이번 주에는 서울 집값 상승세의 주요 원인과 수도권·지방 양극화, 그리고 예비 매수자가 주의해야 할 핵심 대응 전략을 정리해 드립니다!---1. 서울 아파트값 역대 최장 랠리 지속최근 부동산 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 고쳐 쓰고 있습니다.* 신축 선호 및 공급 부족 우려: 정비사업 지연 등으로 인한 향후 입주 물량 감소 우려가 매수 심리를 자극하고 있..

임차인이 진행 중인 ‘법원 경매’를 공매로 직접 전환하는 것은 불가능합니다.경매는 법원 절차, 공매는 캠코(한국자산관리공사)·HUG가 진행하는 별도 절차이기 때문에 임차인이 기존 법원 경매를 ‘공매’로 바꾸는 권한은 없습니다. 그러나 HUG 보증보험에 가입된 사건이라면, HUG가 대위변제 후 ‘공매’로 회수 절차를 진행하는 것이 법 개정으로 가능해질 전망입니다.즉, 임차인이 아니라 HUG가 절차를 공매로 선택할 수 있습니다.임차인이 기존 경매를 “중단시키는” 것은 불가능하지만, HUG가 들어오면 경매보다 빠른 공매로 회수가 가능해진 것입니다. HUG가 보증기관으로서 임차인 대신 전세보증금을 지급(대위변제)한 후, 임대인이 이를 상환하지 않는 등 채무 불이행이 반복되는 경우를 대상으로 합니다. 이전에는 주..

1기 신도시 분당,일산,평촌,중동,산본 재건축 선도지구가 발표된 후 한 달이 지나면서  당락에 따른 집값 희비가 엇갈리고 있습니다.   분당의 한 선정 단지에선 선도지구 발표 직전 거래보다 최대 5억원가량 뛴 호가가 나오기도 했습니다. 우선 선도지구 3만5897가구 가운데  가장 많은 1만가구 이상의 분당에선  선정 단지 가격이 치솟고 있습니다.   분당 양지마을 금호아파트29일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면  분당구 수내동 양지마을 1단지  금호 아파트 전용면적 164㎡는  지난달 1일 23억8000만원에 거래됐습니다.  하지만 현재 같은 평형 매물 호가는  최대 29억원까지 나와 있고 선호도가 낮은 1층조차  24억5000만원 이상 호가를 보이고 있습니다. 양지마을 1·2·3·5·6단지는 수내..

12월 28일  수도권광역급행철도 GTX A 노선의 정식 운행 개시에 따라  파주 운정중앙역에서 서울역까지 이동 시간이  기존 90분에서 22분으로 한시간 이상 단축되며 수도권과 서울을 연결하는 교통혁명이 시작됩니다. GTX A 노선은 도심 지하 평균 50m 깊이에  대심도로 직선화된 터널을 통해  최고 시속 180km로 운행됩니다.  이는 기존 지하철보다 두 배 이상 빠른 속도로 서울 및 주요 거점을 30분 이내에 연결한다는 목표를 실현하며  출퇴근 시간을 획기적으로 줄일 예정입니다. 28일 개통은 서울역까지로  서울역에서 삼성역, 수서역까지 연결하여  동탄까지 완전 개통은 2028년이나 가능합니다.  GTX A 이용요금과 이동시간 이용요금은 기본 10km 가준 3200원으로 운정역에서 킨텍스역까지 6..