GTX A 운정중앙역 아파트 시세

12월 28일 
수도권광역급행철도 GTX A 노선의 정식 운행 개시에 따라 
파주 운정중앙역에서 서울역까지 이동 시간이 
기존 90분에서 22분으로 한시간 이상 단축되며
수도권과 서울을 연결하는 교통혁명이 시작됩니다.

GTX A 노선은 도심 지하 평균 50m 깊이에 
대심도로 직선화된 터널을 통해 
최고 시속 180km로 운행됩니다. 

이는 기존 지하철보다 두 배 이상 빠른 속도로
서울 및 주요 거점을 30분 이내에 연결한다는 목표를 실현하며 
출퇴근 시간을 획기적으로 줄일 예정입니다.

28일 개통은 서울역까지로 
서울역에서 삼성역, 수서역까지 연결하여 
동탄까지 완전 개통은 2028년이나 가능합니다.

 

GTX A 이용요금과 이동시간

 

이용요금은 기본 10km 가준 3200원으로
운정역에서 킨텍스역까지 6.1km 3200원,
대곡역까지 13km 3450원,
연신내역까지 22.9km 3950원
서울역까지 32.3km 4450원입니다.

운정역에서 서울역까지 광역버스를 이용하면
1회 환승에 도보 13분 포함
70분이상 걸리면서 3천원인데 비하면
논스톱으로 22분만에 4500원이면 가격경쟁력이 있습니다.

이런 GTX A 북부선 최대 수혜지 운정신도시 
역세권 아파트 둘러봅니다.

 

운정센트럴 푸르지오 34평 7억대

 

운정중앙역세권의 운정센트럴푸르지오입니다.
1956세대 총 21개동으로 
최고25층짜리 6년차 준신축입니다.

단지에서 가장 가까운 동은 운정역까지 400m
도보 5분거리입니다.
1848세대 34평은 
2022년 8억5천까지 거래된적 있고
최근에는 7억대에 거래되고 있는데요.
1006동부터 1009동까지는 도로가여서 소음이 있지만 
3블록에 아직은 고층 주상복합이 들어서기 전이라
뻥뷰 가능하겠습니다.

학교는 단지에서 200m거리에 
길 안건너고 산내초등학교와 운정고등학교가 있고

아직은 운정역에 주복이나 상업시설이 들어서기 전이라
동쪽의 프라자상가를 이용합니다.
이쪽 전면부 도로가의 프라자상가에는
영어, 수학, 논술, 운동 학원 등이 들어서 있고
후면부 상가주택에는 먹자거리가 형성되 있습니다.

5층이하 저층을 제외한 34평형 매물을 보면
최저 6억5500에서부터 최고 8억2천까지 호가하는데요.
매도매물 평균 7억대입니다.

GTX 호재가 선반영된건지 아직 미반영인지
전고점보다 1억이하 떨어진 시세이지만
올해 연초보다는 5%가량 상승해 긍정적인 시그널인데
2천세대 단지에서 매물 105개는 무시못할 물량이네요.

 

운정아이파크 34평 7억대

 

이번엔 길건너 맞은편에 있는
운정아이파크입니다.

3042세대 총30개동 최고29층짜리
4년차 준신축입니다.

2천세대 34평형은 2022년에 9억4천짜리 거래도 있었는데요 
운정센트럴푸르지오랑 입지상으로는 비등하면서도
단지내에 초등학교를 품고 있어 동패초, 동패고가 가깝습니다.
운정푸르지오처럼 프라자상가는 없지만
인근에 운정카페거리가 있습니다.

운정센트럴푸르지오보다 몇천이라 비싼건
운정카페거리 인근인 점, 3천세대 대단지인 점, 
초중고가 가까운 점, 
무엇보다도 헬렌도르인터네셔널이라는 
수영장 갖춘 영어유치원이 단지내에 있기 때문이겠죠.

34평형 최근 거래가격은 7억2천만원대인데요.
운정센트럴과 마찬가지로 연초에 비해 4.5%,
3천만원가량 상승했습니다.

5층이하 저층을 제외한 34평 호가는 
최저 7억2천에서부터 최고 9억5천까지 부르고 있고
거래는  7억2천만원선에서 이루어지고 있습니다.

43평형은 2022년에 15억2500에 전고점을 찍었다가
최근 거래는 9억입니다.
전고점 대비 40% 떨어진 6억1500만원 하락해는데
매도호가도 천차만별로
최저  8억중반에서 최고 16억을 호가하지만
중위가격 호가 평균은 13억대입니다.

 

힐스테이트 운정 34평 7억대

 

이번에는 운정역에서 조금 거리가 있는
힐스테이트운정입니다.

2998세대 25개동 최고 29층으로
2018년에 입주한 6년차 준신축입니다.

천세대로 가장 많은 세대수를 차지하는 30평형은
2020년 7억5천이 최고가로
최저가는 4억9천까지 떨어진적 있었습니다.
그러다가 올해거래는 
5억7천으로 시작해 6억1800까지 
4800만원 오른 8.4% 상승입니다.

그다음으로 많은 633세대 34평형은
마찬가지로 2022년에 최고가 8억3300 거래되고는
작년에 직거래로 5억에 최저가 거래 있었지만
곧 거래취소되어 입주이후 최저가는 5억7천만원입니다.

올해거래는 6억6천에서 시작해
최근 7억2350짜리 거래가 등록되어
9.6% 6350만원 상승했습니다.

단지내에 산내초등학교와 운정고등학교가 있고
중학교는 길건너 500여m 거리에 산내중학교가 있습니다.
상권은 길건너에 프라자 상가와 홈플러스 이용하기가 좋습니다.

GTX 운정역에서 길건너에는 
대부분 2018년쯤 입주한 아파트들이
34평형기준으로 7억대 거래되고 있고

운정역을 둘러쌓고 있는 택지지구에는
2026년부터 2027년까지 입주가 예정된 주상복합이
분양을 마치고 공사중에 있습니다.

 

운정중앙역 시공 단지

 

이 중 A46블럭의 운정제일풍경채는
34평형 분양가가 5억5천만원이었는데
당시 평균경쟁률이 371대1
84A타입은 1391대1 이었습니다.

A44블럭의 운정이지더원은
평균경쟁률 60대1, 84A 경쟁률 370대1로
분양가는 5억8천만원대 였습니다.

제일풍경채보다 운정역에서는 조금 멀어 400m 거리이지만
초중고등학교가 가까운 입지로 
분양가도 3천만원 정도 더 높습니다.

지금까지 파주운정신도시에서 4400원으로 
22분만에 서울역까지가는 GTX A노선 운정중앙역 인근의
준신축, 입주예정아파트들 둘러봤습니다.