방구석 부동산 중계

정부 정책으로 연초에 잠깐 반등하는가 싶던 부동산 시장 고금리와 거래량 감소로 시장에 매물이 쌓이면서 하락 움직임이 빨라졌습니다. 특히 GTX 호재로 반등을 주도하던 화성시 동탄2신도시와 인천시 송도국제도시에서 수천에서 수억 가격이 빠지기 시작하는데요. GTX A 노선 조기 개통과 주변 신규 산업단지 조성 등 개발 호재로 그동안 수요가 늘면서 올해 동탄 아파트값이 급반등했다가 전고점에 근접하는 수준으로 치솟자 거래가 줄고 관망세를 보이고 있다고 전했습니다. 동탄린스트라우스 더레이크 5억(7억) 떨어졌습니다. 동탄2신도시 하락 거래 단지들을 보면, 화성시 송동 동탄린스트라우스 더레이크 전용116은 지난달 1일 26층이 15억에 거래됐습니다. 당시 물건은 105동 26층으로 중개거래인데요. 지난 10월 5일..

부동산 대세 하락의 시그널 매매가, 금리, 경매, 거래량, 전세가 5종 세트가 완성됐습니다. 대세하락 시그널 첫번째, 매매가 하락입니다. 네이버 경제면 헤드라인만 봐도 부동산, 특히 서울 아파트의 하락조짐에 대한 기사가 꽉 차있습니다. 전국의 아파트 매매가격지수도 모두 마이너스. 시뻘겋게 칠해지던 전국 아파트 불장 그래프는 온데간데 없습니다. 서울 핵심 강남,서초,송파에 이어 서울 외곽의 하락세도 이어지고 있습니다. 강북구 -0.06%, 노원구 -0.02%, 도봉구 -0.03% 빠지며 한달 넘게 계속 빠지고 있죠. 강북구 미아동 SK북한산시티 4천만원 하락 이중 강북구 미아동의 SK북한산시티 전용 84는 지난달 6억3300만원에 거래되면서 직전거래 6억7300만원보다 4천만원 떨어졌습니다. SK북한산시티..

수원시 영통구에서 11월 둘째주까지 전고점대비 하락가 큰거래 일어난 일곱개 단지입니다. 벽적골8단지 주공 25평 영통동 벽적골8단지 주공 25평입니다. 리모델링을 추진중인 단지입니다. 2021년10월 5층 5억9500만원 거래가 최고가이고 지금은 같은 5층이 49% 2억9500만원 떨어져 3억에 거래되었습니다. 최근 수원시 영통구 하락률 1위입니다. 이 단지는 1842세대 18동짜리 최고20층으로 1997년 준공한 26년차입니다. 신영초,영동중,태장고가 아주 가깝고 삼성디지털시티가 단지 바로 뒤에 있어 삼성직원 수요가 받쳐줍니다. 수인분당선 망포역이 가까운 초역세권에다가 상권도 풍부하게 있습니다. 25평 매도호가는 4억부터 6억2천까지 전세호가는 2억7천부터 3억2천까지 내놓고 있습니다. 망포역마을 쌍용..

3기 신도시 기대해볼까? 집값 잡는 주거 안정 대책으로 정부는 2018년12월19일 3기 신도시를 발표합니다. 남양주 왕숙 6만6천가구, 하남 교산 3만3천가구, 인천 계양 1만7천가구, 고양 창릉 3만6천가구, 부천 대장 1만9천가구 이 중 남양주 왕숙은 토지보상을 마치며 3기 중 처음으로 첫삽을 뜨기 시작했습니다. 3기 신도시 용적률, 녹지율 기존 1기와 서울의 중간지에 위치해 서울접근성이 좋고, 서울 접근이 빠른데 GTX A,B,C로 연결해 더 빨라지죠. 하지만 3기신도시에 문제점이 있습니다. 좁은 국토에서 330만 평방미터를 확보해 야심차게 택지를 형성하지만 용적률을 196%로 했습니다. 이정도면 1기신도시 같이 15층에서 20층 밖에 못짓는데 쾌적한 정주환경을 만들기 위해서랍니다. 공원녹지비율도..