GTX 개통으로 22억 터진 동탄_동탄역 롯데캐슬 41평

 

동탄역 롯데캐슬 22억 터진 이유는?

마치 모델하우스의 조감도 같은 이 아파트는
최근에 22억에 거래되며 최고가가 터진 
gtx a 동탄역의 초역세권 동탄역 롯데캐슬입니다.

올해 2월 19일 
102동 34층 41평형이 22억에 거래된건데요.

gtx 개통이 임박하면서 동탄을 뒤집은 22억 소식에
호갱노노 아파트랭킹에서도 전국 1위를 기록하며
관심이 뜨겁습니다.

2021년 7월 입주당시 41평이 11억대를 형성하다가
3년이 지난 지금 10억이 오른 22억입니다.
상승률 88%로 부동산 상승기 때보다 오히려
하락장인 지금 역주행을 하고 있습니다.

이런 부동산 분위기에
이 단지가 3년동안 10억 넘게 오르며 거래되는 
이유는 멀까요?

2021년에 입주한 940세대 4개동 49층입니다.
용적률 486%로 일반아파트 용적률은 아니죠.
상업지역에 지은 주상복합입니다.

상업지역 주상복합의 단점이 학교인데요.
일반주거지역에 형성되는 학군지가 없어
상업시설 이용은 편리하지만
 자녀 등교길이 멀 수 있습니다.

하지만 주거지역 인접지의 상업지역이다보니
길건너 200여M 거리에 초중학교가 있어
단점을 상쇄하고 상권이용 편리성만 갖췄습니다.

롯데백화점은 단지 안에 있어 
진정한 백화점 슬세권입니다.
 

GTX A, 동탄인덕원선 더블 역세권

동탄역 롯데캐슬의 장점은 무엇보다도 교통입니다.
너무나도 유명한 gtx a노선은 
단지 내 지하를 통해 도보로 갈수 있을 정도인데요.
동탄역을 통하면 수서역까지 20분컷이죠.
 
gtx 말고도 교통호재는 많습니다.
착공에 임박한 동탄인덕원선입니다.
지하철4호선, 월곳판교선,GTX C노선의 인덕원과
GTX A노선의 동탄역을 잇는 
안양 수원 화성을 관통하는 노선입니다.

노선의 주요 경유지를 볼까요?
인덕원역은 인덕원푸르지오 엘센트로가 핫했죠.
34평이 16억대에 거래되면서
동탄역과 GTX 호재를 제대로 맞은걸로 
쌍벽을 이뤘던 곳입니다.

다음역 호계사거리에는
34평이 12억에 거래되던 안양의 초대형
 신축아파트 단지 
평촌어바인퍼스트가 있습니다.

수원월드컵경기장역은
신분당선 호매실연장노선이 만나는 
더블역세권이 예정되어 있고
경기남부권의 서울대 아주대학교가 있습니다.

다음역 원천역은 광교신도시 남단에 예정되며
수원구도심에서 광교로 통하는 길목에
유명한 광교호수공원 인근에 위치합니다.

무리한 노선 변경으로 구설수에 오른 흥덕역
기형적으로 꺾여버린 노선이 아쉽지만
인구 1만세대 이상의 흥덕지구로서는
지하철 노선하나 없는 교통불모지 탈피를 위해 
꼭 필요한 선택이기도 했죠.

과거 수원의 강남이라 불리던 구도심의 영통역은
좋은 인프라에 딱하나 아쉬운 아파트 
노후화를 극복하기 위해
리모델링이나 재건축을 준비하고 있습니다.
동탄인덕원선 개통시점에 이동네 
신축도 기대해 봅니다.

동탄역으로 들어가는 마지막 경유지는 
1동탄을 경유하며
능동과 반송동을 지나갑니다.
병점까지 지선을 뚫어 지하철1호선과 연결하고
멀리는 GTX C노선의 수원역과 A노선의 
동탄역까지 연결합니다.
 

경기남부 교통 중심지

이렇게 GTX, SRT, 동탄인덕원선 같은 
대형노선이 모이는 동탄역은
경기남부권의 판교역과 함께 트리플역세권 
호재가 예상되다보니
22억에 최고가를 찍은건 아닐까요?

하지만 GTX 동탄역세권 자체의 고가 거래는 
많지 않은 편이라
부동산 침체기에 이 같은 가격이 일반적이지는 
않다고 하며
GTX로 서울 이동이 필요한 수요라기 보다는
지역 내 고소득층 수요자들이 가치를
 높게 평가한 것이라는 평입니다.

이번 동탄역롯데캐슬 거래가격이면
같은 컨디션의 상급지나 서울도 바라볼 가격입니다.
 

22억에 갈아탈 수 있는 같은 조건 상급지는?

위례신도시

먼저 서울에 더 가까워 굳이 GTX가
 필요없을 위례신도시에서
송파권역에 속하고 
입주 3년차에 41평인 송파레이크파크호반써밋2차는 15억으로  오히려 더 저렴하고
 

과천푸르지오써밋, 과천자이

누가봐도 동탄보다는 상급지인 과천에서도
22억이면 입주 5년차에 1571세대 대단지 
과천푸르지오써밋 41평과
입주4년차 2099세대 대단지 
과천자이도 갈 수 있습니다.
 

개포동 더샵트리에

대한민국 최상급지 레벨의 개포동도 갑니다.
2021년에 입주한 4년차 개포더샵트리에 41평은
개포동 최고의 학군지에 위치해 단지를 주변에 
개일초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가
 둘러쌓고 있고 
양재천이 코앞이라 환경도 아주 양호합니다.

이 단지는 요즘 아파트시세가 다들 그러하듯이
최고가에서 10%가량 떨어지며 
불과 3달전 22억에 41평이 거래되며
이번 동탄역 롯데캐슬과 같은 가격에 
거래전적이 있습니다.

이번 동탄역 거래가 
동탄역의 전반적인 시세상승을
 의미하는건 아니겠지만
아무리 GTX가 곧 개통한다하고
동탄의 랜드마크에 백화점이 슬세권이라고해도
화성시에 20억이 넘는 가격은 과도하다며 
경계를 주문하는 전문가들도 있습니다.