서울 분양권 마이너스 프리미엄에 던져...

서울 아파트 분양권시장에 마피, 마이너스 프리미엄이 속속 등장하고 있습니다.
대부분 분양당시 고분양 논란이 있던 단지들인데요.
수분양자들의 시름이 커지고만 있습니다.
 

한화포레나 미아

강북구 미아동 한화포레나 미아 전용 84, 7층 분양권 매물이 11억1750만원에 출회되었습니다
이매물은 처음에 11억5770만원에 올렸다가 하도 안나가니 3천만원,천만원 내려 지금의 매물로 등록되었는데요.

분양가 11억1190만원에 발코니확장비 2780만원, 시스템에어컨 5대 780만원 포함하여 11억4760만원에 분양받았지만
마이너스 프리미엄 3천만원에 나온 초급매랍니다.

분양당시 평균경쟁률 7대1로 전용84 B타입은 8.63대1, 전용59 A타입은 23대1로 당해 1순위 마감이었는데
이렇게 손해보며 내놔도 안팔릴줄 모르고 가슴졸이며 당첨자명단을 기다렸을 수분양자의 심정이 안타깝습니다.
 

신영지웰 에스테이트개봉역

구로구 개봉동에도 마피 분양권 나왔습니다.
신영지웰 에스테이트개봉역 전용 59 10층 분양권은 분양가 8억1850만원보다 5천만원 낮은 7억6850만원에 매물을 올렸지만 아직까지 거래완료를 띄우지 못하고 매물상태입니다.

4월부터 분양권 거래가 풀렸지만 매물들도 대부분 분양가격 그대로 내놓고 있어 서울 분양권 시장이 이런 분위기라면 
조만간 급매출현도 가능해 보입니다.
분양당시 평균경쟁률 22대1로 당해 1순위 마감에 이번 마이너스 프리미엄 전용59 A타입 경쟁률은 21대1이었던만큼
이분 역시 심난한 마음을 부여잡으시고 던지셨습니다.

이들 마피 분양권이 나온 단지들의 특징은 인근시세보다 높은 분양가를 내세웠다는 점입니다.
한화포레나 미아와 신영지웰 에스테이트개봉역을 분양한 강북구 미아동과 구로구 개봉동은 분양가상한제 적용지역이 아니어서 분양가가 높게 책정됐는데
한화포레나 미아는 직전에 분양한 북서울자이 폴라리스보다 1억 높게 나왔습니다.
 

분상제피한 강남권 매물

분양권상한제를 피해 고분양한 단지들은 강남권도 예외는 아닙니다.

송파구 오남동 송파더플래티넘 전용65 분양권은 분양가 14억7260만원보다 1억5천만원 내린 금액으로 최근 13억2260만원에 나왔습니다.
송파더플래티넘은 오금아남 아파트 리모델링 단지로 리모델링의 경우 재건축과 달리 일반분양이 적다는 점을 이용해
일반분양 물량을 30가구 이하로 잡으면서 분양가상한제와 허그의 고분양가 심사를 피한단지입니다.

인기지역 송파구에다가 거리는 좀 멀지만 지하철 3호선,5호선의 오금역과 개롱역이 도보권에 있고, 성내천과 오금공원이 가까워 

최고경쟁률 2797대1,
평균경쟁률 2599대1까지 기록했던 단지입니다.
지금의 1억5천 마피가 속쓰립니다.
 

24년 강남권 분양아파트

마이너스프리미엄이 튀어나오는 분양가상한제 해제지역과 달리 강남3구 규제지역에서 재건축 일반분양이 내년에 대거 있습니다.

강남구 청담동 한강변에 삼익아파트를 재건축한 청담르엘,
서초구 방배동 방배삼익아파트를 재건축한 아크로 리츠카운티,
송파구 신천동 잠실진주아파트 재건축, 잠실래미안아이파크가 내년 2024년 분양을 앞두고 있습니다.

앞서본 분상제 해제로 인한 고분양 아파트들이 마피가 속출하는 가운데 분상제가 적용되는 강남 지역은 그들과는 다른 반대상황의 최정점에 있다는 평가입니다.
 
청담르엘은 청담대교 남단 올림픽대로변에 입지하여 9개동 최고35층짜리로 용적률 299%, 총 1261세대 중 176세대를 일반분양합니다.
아크로리츠카운티는 남부순환로와 방배역 사이에 입지하여 8개동 최고 27층짜리로 용적률 294%, 총 721세대 중 166세대를 일반분양합니다.
잠실래미안아이파크는 올림픽공원과 롯데타워 사이에 입지하여 23개동 최고35층짜리로 용적률 276%, 총 2678세대 중 578세대를 일반분양합니다.

이밖에도 송파구 신천동 미성크로바 재건축 잠실르엘, 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 신반포메이플자이, 신반포21차 재건축 반포더샵OPUS21, 반포주공1단지 1,2,4주구 재건축 반포디에이치클래스트, 3주구 재건축 래미안트리니원이 착공신고를 마치고 일반분양승인을 앞두고 있습니다.
 
이들 강남3구 분양은 1.3.규제 완화 이후 서울에 딱 4곳 남은 규제 지역이라 분양가상한제가 적용되는만큼 청약에 이점이 남아있으니 한동안 주춤했던 청약시장에 활기가 예상됩니다.
 

수원 상급지 분양 매교역팰루시드

수원에서도 상급지 분양이 남아있습니다.
매교역 팰루시드입니다.

GTX C노선의 수원역에서 수인분당선으로 다음역인 매교역 주변에는
팔달5구역, 팔달8구역 등을 재개발한 매교역푸르지오 SK뷰, 수원센트럴아이파크 자이등이 있죠.
입주 2년차에 접어드는 이들은 국평기준 7억에서 8억대 시세를 형성하며 차츰 주변인프라가 정비되고 있는 모습입니다.
하지만 길하나 건너에 있는 권선6구역, 이번 분양예정인 매교역팰루시드는 마지막까지 철거를 막고있던 주택을 정리하며 
분양에 나서게 됩니다.

시행사 입장에서는 늘어나는 사업비 부담으로 분양 지연이 힘들수 있겠지만 수분양예정자들로써는 주변 공사판이 이미 다 정리되어 인프라가 형성된 후 입주하게 된다는게 이점으로 작용하겠습니다.

팰루시드의 입지는 단지에 딱 붙어있는 매교역에서 수인분당선을 이용하여 한정거장 2분이면 수원역까지 가고 수원역에서는 금정, 잠실로 향하는 GTX C와 구로,영등포로 가는 1호선 평택,천안으로 가는 KTX가 있습니다.
학군으로는 단지 옆에 권선초등학교와 길건너 푸르지오SK뷰 단지안에 수원고등학교가 있습니다.

32개동, 최고 15층으로 총 2178세대 중 1234세대 일반분양합니다.
34평형은 734세대 공급하여 평균분양가 9억,
24평형은 170세대 공급에 분양가 7억3천대입니다.

북측 대로변에는 34평형을 배치하고 남측대로에는 30평형, 동측대로에는 24평형을 배치했습니다.
단지 정중앙에 커뮤니티시설을 배치하여 지하1층에는 배드민턴장,사우나,카페,피트니스룸을 들여놓고 지하2층에는 골프연습장, 독서실, 스터디카페 등을 운영합니다.

12월27일 1순위 청약을 시작으로 2026년 8월 입주를 예정합니다.
분양홍보 홈페이지를 오픈하여 사이버모델하우스와 내장 마감재에 대한 홍보를 게시하고 있으니 관심있으신 분은 둘러보세요.

팰루시드 특별조건으로는 1차 계약금 2천만원,중도금전액 이자 후불제, 전세대 창고를 제공한다며 미분양 공포를 상쇄하려하는데 이미 호갱노노에서는 천명이상이 실시간 접속하고 있습니다.
또한 거주요건 없이 1년후인 2024년 12월부터 전매가능하니 부동산 경기에 맞춘 전매 고려해 보시기 바랍니다.

하락시그널이 계속 나오며 수대일의 청약경쟁률을 뚫고 당첨됐음에도 마피로 던지는 분양권이지만 대어들이 속속 분양하는 연말과 내년, 그 흥행을 지켜보겠습니다.