경기 남부 철도망 계획 업데이트, 성남 동탄은 좋겠네!

경기도가 김포골드라인 학운연장, 용인경전철 광교 연장을 비롯한 12개 노선에 대한 경기도 도시철도망 구축계획을 수립했습니다.
당초 15개 노선에서 당장 추진이 어려운 노선 3개를 국토교통부와 협의 끝에 제외했는데요.
이들 노선은 성남,광주, 김포,고양,수원,용인,양주,시흥에서 7조1552억을 투입하며 이루어 집니다.
 

8호선 판교 연장

수도권 남부의 주요 노선을 살펴보면 먼저 서울8호선 판교 연장구간입니다.
8호선은 남양주 별내 연장선을 내년 개통하는데요.
8호선의 핵심지인 잠실과 더불어 판교까지 연결하게 되면 양대 일자리 거점을 이용하기 위한 위례신도시와 성남원도심에 긍정적인 메시지가 되겠습니다.

판교연장선의 주요 경유지는 모란 차량기지에서 시작하여 분당구 재활용센터, 달팽이공원, 판교 테크노밸리를 거쳐 판교역으로 들어오는 3.94km 구간으로 지하철역은 3개를 계획합니다.
이로써 신분당선 판교역을 통해 강남신사역 접근성까지 확보하였는데요.
 

수혜지 - 장미마을 동부코오롱아파트

분당구 재활용센터,탄천종합운동장 인근에 신설될 역과 수인분당선 야탑역 사이에 있는 장미마을 동부코오롱아파트에는 호재로 작용하겠습니다.
1082세대 18개동 최고 16층으로 1993년 입주한 30년차 단지입니다.
수인분당선 야탑역까지 가까운 동에서는 200여m 거리이고 8호선 연장시 개통될 재활용센터 인근의 역까지도 가까운 동은 200여m 거리입니다.
학군으로 야탑초등학교가 단지안에 있고 길건너 옆단지에 야탑중학교가 있습니다.
단지 앞뒤로는 상업지역이 있어 상권 이용도 편리하고 탄천이 가까워 산책 등 자연환경도 좋습니다.

23평 최근 거래는 9월달 8억3천만원에 32평은 11월에 8억짜리 거래있었습니다.
하지만 올려놓은 매물은 23평짜리 9층이 8억2천만원, 32평짜리 4층이 10억5천만원을 부르고 있네요.
 

동탄 트램

다음은 동탄도시철도입니다.
동탄2신도시 광역교통 개선분담금이 확보되어 화성,수원,오산에 걸쳐 트램을 까는 사업입니다.
수원 망포역에서 동탄반월동을 거쳐 오산역으로 내리는 16km 구간과 병점역에서 동탄2신도시로 가는 17km 구간이 있습니다.

망포역구간은 얼마전 기존 반월교차로에서 끝나는걸 수원 영통동 망포역까지 연장하게된 구간으로 망포역, 반월교차로, 동탄환승센터를 거쳐 2동탄을 둘러보다 오산역으로 내려갑니다.

병점구간은 병점역에서 출발하여 화성병점복합타운, 동탄문화센터로, 동탄환승센터를 거쳐 2동탄으로 들어갑니다.
망포역구간이나 병점구간이나 모두 환승센터를 거치게 되는데요.

동탄역의 환승센터는 SRT, GTX A노선, 동탄인덕원선, 경부고속도로 등 수많은 교통의 결절지로 예상되어 그곳에 우뚝선 아파트들은 국평기준 20억원을 호가하며 이미 많이 올랐죠.

그래서 병점역을 주목합니다.
병점역은 운행중인 1호선과 공사중인 동탄인덕원선, 공사예정인 동탄트램으로 트리플 연결됩니다.
 

수혜지 - 병점역 효성해링턴플레이스

병점역에 효성해링턴플레이스입니다.
231세대 5개동 최고12층짜리로 2013년에 입주한 20년차 단지입니다.
지금은 1호선만 운행중인 병점역이 250m 거리에 있고 단지옆에 홈플러스를 비롯한 상권이 우수하며 150m 거리에는 화성벌말초등학교가 있습니다. 

33평 단일평형으로 올해 9월에 11층이 5억1500만원에 거래있었습니다.
한때 7억까지 거래된 적도 있는데요.
당시로 치면 2억,30% 떨어진 금액이네요.
네이버에 올라온 매물은 최저호가가 4억8천만원으로 8층이며 최고호가는 5억7천만원입니다.
 

수원 1호선

수원시에도 트램 계획이 있습니다.
동탄트램의 연장선이 아닌 수원시내를 운행하는 독자적인 노선인데요.
수원1호선입니다.
 수원역에서 팔달문,장안문,종합운동장을 경유하여 한일타운으로 6km 운행합니다.

널리알려졌듯이 수원역은 현재 KTX, 1호선이 운행하고, GTX C노선이 예정되어 있죠.
대형노선이 들어서며 수원의 원도심에서도 접근하기 용이하게 트램을 운행하겠답니다.
수원은 화성성곽과 동서남북 사대문이 있어 지하철이나 도로확장이 여의치 않죠.
트램으로 성곽과 조화를 이룬다면 화성어차와 비교할바 아닙니다.
 

수혜지 -  매교역 팰루시드 

수원역에서 시작하는 수원1호선 트램 101역 다음 정거장 102역 인근에는 곧 분양을 앞둔 매교역팰루시드가 있습니다.
팰루시드 예정지 인근에는 입주 2년차에 접어드는 수원센트럴아이파크자이와 매교역푸르지오가 있는데요.
국평기준 7억에서 8억대 시세를 형성하며 차츰 주변인프라가 정비되고 있는 모습입니다.

팰루시드의 입지는 단지에 딱 붙어있는 매교역에서 수인분당선을 이용하여 한정거장 2분이면 수원역까지 가고 수원역에서는 금정, 잠실로 향하는 GTX C와 구로,영등포로 가는 1호선, 평택,천안으로 가는 KTX가 있습니다.
학군으로는 단지 옆에 권선초등학교와 길건너 푸르지오SK뷰 단지안에 수원고등학교가 있습니다.

34평형은 734세대 공급하여 평균분양가 9억, 24평형은 170세대 공급에 분양가 7억3천대입니다.
북측 대로변에는 34평형을 배치하고 남측대로에는 30평형, 동측대로에는 24평형을 배치했습니다.
단지 정중앙에 커뮤니티시설을 배치하여 지하1층에는 배드민턴장,사우나,카페,피트니스룸을 들여놓고 지하2층에는 골프연습장, 독서실, 스터디카페 등을 운영합니다
 

용인선 광교연장

용인선 광교연장입니다.
만성적자에 시달리던 용인경전철 에버라인의 수요층을 두텁게 하기 위해 용인 흥덕지구와 광교신도시를 연결하는 계획입니다.
용인선과 분당선의 기흥역을 출발하여 흥덕지구와 원천호수공원을 거쳐 광교중앙역으로 이어집니다.

흥덕지구는 인덕원동탄선 흥덕역을 연결하기 위해 광교중앙역은 분당강남과 호매실로 연장될 신분당선을 연결하기 위한 정거장이죠.
정거장을 5개 만들며 6km를 운행합니다.

이중 기흥역을 주목합니다.
기흥역은 GTX A노선 구성역과 수인분당선으로 2정거장 5분이면 이동합니다.
 

수혜지 - 힐스테이트기흥

기흥역세권 힐스테이트 기흥은 수인분당선 기흥역과 용인경정철 에버라인 역세권에 AK프라자 등 상권이 우수하고 신갈천을 끼고 있어 자연환경도 양호합니다.

한때 31평이 10억8천만원에 최고가를 찍었던 이 단지는 올해 10월에 44층이 7억7천만원에 거래되며 전고점 대비 -29%, 3억천만원 떨어지고
네이버부동산에는 최저호가 8억천만원부터 최고호가 9억까지 매물을 내놓고 있습니다.
 

경기 남부 교통망 계획 업데이트

수도권 남부권 동탄,용인,수원에서 추진중인 철도교통계획과 수혜를 받을 아파트 단지 둘러봤습니다.
다음번엔 아직 다보지 못한 경기도 철도계획 중 북부권과 서부권 철도계획 둘러볼게요.