방구석 부동산 중계

전국 아파트값이 23주만에 하락세로 전환되었습니다. 서울도 상승세가 둔화되면서 보합을 기록하고 있는데요. 5월 22일 0.03% 상승을 시작으로 지난주까지 26주 연속 올랐지만 이 추세대로라면 반년 만에 내림세로 전환할 모양새입니다. 주요 지역별 하락률은 강남3구의 서초구 -0.02%, 강남구 -0.04%, 송파구 0.01%,강북구 -0.03%, 노원구 -0.04%입니다. 서울 아파트값은 급매물 위주로 매수 문의가 이어졌지만 거래가 줄고 관망세가 길어지면서 매물이 쌓여 보합세로 전환됐다고 한국부동산원은 분석했습니다. 오늘은 강남3구에서 한강 건너에 있는 성동구의 주요단지 시세입니다. 3층 이하 저층은 트레킹에서 제외합니다. 성동구 금호동1가 벽산아파트 33평입니다. 1707세대 20개동 최고 20층으로 ..

광주광역시가 아닌 경기도 광주시의 경기광주역세권에 대해 살펴봅니다. 아시다시피 경강선은 판교에서 출발하여 경기광주의 4개 역사 삼동,경기광주,초월,곤지암을 거쳐 동쪽으로는 강릉까지 서쪽으로는 월곳판교선의 안양, 인천까지 연장하는 노선입니다. 국토 횡단 경강선에서 가장 이용량 많은 역사는 경기광주역입니다. 경부선,경천선,전라선,호남선 같이 대부분의 국가철도계획이 종단으로 연결하는데 치중하였다면 경강선은 국가 횡단의 거의 유일한 철도망이 아닐까싶은데요. 반도체클러스터로 개발에 탄력받은 용인은 경강선을 용인 모현,이동,남사까지 끌어와 용인경전철 에버라인과 연결하는 경강선 연장선을추진하고 있습니다. 경기광주역은 2016년 개통당시 하루 이용자 8천여명에서 지금은 1만명 이상이 이용하는 경강선에서 이용객이 가장 ..

대구김천지원 2023타경414 천세대 단지내 상가 10평짜리가 2천만원대까지 유찰되었습니다. 점유 임차인은 대항력도 없습니다. 경북 구미시 옥계에덴아파트 단지내 상가인데요. 8천4백만원에 감정해서 계속 유찰되더니 34%까지 저감되어 12월15일에 최저입찰가 2천8백부터 시작합니다. 현황서상 지금 점유하고 계신분은 쿨호프로 영업하시는 강사장님인데요. 상가의 전입신고 사업자등록일은 2013년이지만 김천축협이 가지고 있는 말소기준권리가 2011년이므로 강사장님은 대항력이 없습니다. 낙찰자가 신경쓸 부분은 아니지만 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않아 소액상가임차인 최우선변제로 배당받을 것도 없습니다. 하지만 배당요구를 하지 않으셨다는건 보증금을 버리겠다는게 아니죠. 가게 빼려면 보증금을 받아야 나가죠. 계속..

모텔을 품은 아파트, 모품아라고 들어보셨나요? GTX 개통으로 대박의 꿈을 갖고 디벨로퍼들이 군침흘리는 금정역세권 이야기입니다. 유흥가와 모텔이 즐비하였던 금정역에는 지하철1호선, 4호선에 GTX A노선이 지나는 트리플 역세권이 되면서 역세권에 개발붐이 일고 있습니다. 그 중에서도 금정역 주변의 노후한 모텔을 오피스텔이나 아파트로 개발하는 사례가 많은데 논란의 모품아 디벨로퍼는 금정역 모텔촌 일대 건물과 부지를 2020년부터 60억, 30억 등 평당 4천만원대에 매입에 아파트를 지으려 합니다. 당연히 당시 GTX 개통호재를 바라봤었죠. 하지만 토지 소유권을 전부 확보하지 못한 디벨로퍼는 TF이자를 버티다 버티다 끝내 착공해 버리게 됩니다. 어쩔 수 없이 시공사는 같은 아파트 단지로 봐도 무방할 정도로 5..