방구석 부동산 중계

서울보다 대형 호재 많은 경기도 상급지 서울에는 이미 지하철 노선이 없는곳이 없게 꽉 들어차 있어 이제는 지하철 개통은 호재축에도 못듭니다. 오히려 이래도 되나 싶을 정도로 층층이 땅속을 뚫어놔 불안할 정도입니다. 반면, 경기도에서는 철도호재가 집값에 미치는 영향은 상당하죠. 특히, 서울강남과 경기도를 잇는 신분당선이나 여의도 용산과 경기도를 잇는 신안산선은 지하철 역사 근접도에 따라 가격이 널뜁니다. 왠만한 중저가 오래된 서울보다 신축급의 경기도의 최상급지는 아파트 상품성이라는 쾌적성인 면이나 서울, 특히 강남 접근성이 거리상으로는 멀어도 대중교통 개선으로 인해 소요시간은 더 짧습니다. 서울접근성을 획기적으로 개선하는 노선중에서 그 지역을 대표하는 인기아파트들의 시세를 트래킹해보겠습니다. 하남미사, 동..

1990년대 아파트 평면 1990년대 1기신도시 분당,평촌,일산 등지에 2백만호 아파트를 짓자니 한정된 부지에 많은 아파트를 때려넣어야 했고 빠른 속도도 필요했습니다. 그래서인지 당시 지어진 아파트들 평면도는 30평대는 일률적으로 방 세개에 화장실 하나 또는 방 세개에 화장실 둘에 2베이나 3베이로 방을 서로 마주보게 배치했습니다. 동간거리나 건폐율 때문에 피곤한 평면설계 고민할 필요없이 현장에서 찍어내는 공산품처럼 막 쌓아데면서 올려나가기가 편했기 때문이죠. 그래서 당시 지은 아파트들은 단지내 부동산에서는 물론이고 타지역에서 오는 손님들도 연식 알면 전국 아파트 구조 다 뻔하고 어차피 오래돼서 인테리어 해야하니 보지도 않고 집계약 해버립니다. 리모델링이나 인테리어 공사도 해봤자 발코니 확장,주방,화장실..

용인반도체 배후주거 문제용인이 특례시가 되고 용인의 강원도 처인구에 우리나라 최대 먹거리 , 반도체 산업단지가 국내 최대 규모로 조성됩니다만 클러스터 산단 배후 주거지가 평택의 고덕국제도시의 4% 수준에 불과하다며 대규모 국책사업을 맡은 용인시의 준비가 소홀함에 문제제기가 있었습니다.그도 그럴것이 남사에서 이동, 원삼으로 이어지는 산업단지 부지에는 주변이 산맥으로 가로막혀 있어 지금까지 용인의 강원도라 불리며 개발이 더딘 이유가 있었던게죠. 신도시 난해한 입지오죽하면 e편한세상 용인한숲시티는 그 산속 오지에 섬같은 아파트 단지를 6단지까지 지어댔다며 반도체 개발호재에 대한 선견지명을 칭송했었죠. 주변에 아파트 단지가 전무하니 아파트값도 오른건 사실이고요.반도체 산단을 위한 교통주거 인프라에 대해 국토부장..

서울특별시장 김포시장 회동 오세훈 서울시장과 김병수 김포구청장이 김포시 서울 편입을 주제로 회동했습니다. 김포시장으로서는 총선을 앞두고 있는 시점에 서울지하철 5호선 연장을 김포시 제안 노선으로 끌고가려고 오세훈 서울시장의 아픈 손가락 아라뱃길과 서울의 쓰레기 소각장 제4매립지 유치 가능성으로 손을 내밀었습니다. 김포의 서울편입을 찬성하는 시민들은 집값 상승, 서울시민으로서의 프라이드 등을 이유로 들고 있지만 정작 서울시민 중에 노원구와 도봉구 주민들은 경기도 끌어들여 서울부피 키우기 전에 강남,용산에 편향된 개발 계획을 소외된 강북지역에도 늘려달라며 벽화만 그려넣지 말고 교통인프라, SOC 자본을 투입해주길 바라고 있습니다. 이런 편향된 서울시 개발로 강남과 부동산가격이 3배 이상 차이나고 갈수록 그 ..