방구석 부동산 중계

2030 수원시 도시기본계획 I 정비예정구역 2040 수원시 도시기본계획은 아직 수립 중이므로 수원의 도시계획 최신판 2030 수원시 도시기본계획에 의하면 정비예정구역으로 영통구 우만동에 우만주공아파트 1,2단지와 영통구 원천동에 아주아파트를 지정했습니다. 원천1지구 2억대 재건축 정비예정구역 지정은 2019년 3월 자료로 최근 10월에 등록한 경기도 정비사업 2/3분기 추진현황에서는 2020년 실시한 안전진단에서 C등급을 받으며 통과하지 못해 2024년에 안전진단을 재추진합니다. 옆에는 진작에 안전진단 D등급을 받고 정비구역지정을 준비중인 영통3구역 원천주공과 통합재건축을 준비하는 걸까요? 아무튼 원천주공 정비구역지정은 2040 도시기본계획에 반영될 듯 합니다. 원천동 아주는 아주대학교에서 42번국도로..

수원시 영통구에서 11월 둘째주까지 전고점대비 하락가 큰거래 일어난 일곱개 단지입니다. 벽적골8단지 주공 25평 영통동 벽적골8단지 주공 25평입니다. 리모델링을 추진중인 단지입니다. 2021년10월 5층 5억9500만원 거래가 최고가이고 지금은 같은 5층이 49% 2억9500만원 떨어져 3억에 거래되었습니다. 최근 수원시 영통구 하락률 1위입니다. 이 단지는 1842세대 18동짜리 최고20층으로 1997년 준공한 26년차입니다. 신영초,영동중,태장고가 아주 가깝고 삼성디지털시티가 단지 바로 뒤에 있어 삼성직원 수요가 받쳐줍니다. 수인분당선 망포역이 가까운 초역세권에다가 상권도 풍부하게 있습니다. 25평 매도호가는 4억부터 6억2천까지 전세호가는 2억7천부터 3억2천까지 내놓고 있습니다. 망포역마을 쌍용..

다시 불거진 1기신도시 특별법 1기 신도시 특별법, 노후 계획도시 특별법이 또 이슈로 나왔습니다. 내년 총선을 앞둔 상황에 정부여당이 김포시의 서울편입으로 정국을 주도하자 민주당에서 1기신도시 특별법으로 정국주도권을 가져오려는 모양입니다. 마침 대통령의 공약이었던 만큼 연내 추진도 가능할 것으로 보이는데요. 노후 계획도시 특별법은 평균 용적률 188%에 묶인 1기 신도시는 재정비해도 과도한 추가분담금에 사업성이 없었지만 특별법을 통해 용적률 최대 500%까지 높여주고 안전진단을 완화해주거나 면제까지 해줘서 사업성과 속도를 높이겠답니다. 단, 제도권에 포함되려면 20년 이상 노후하고 100만제곱이상의 택지여야 합니다. 우선 제도권에 들어오면 완화된 기준으로 통합재건축을 통해 서로의 용적률의 범위 내에서 도..

앞으로 돌아오지 않을 재건축 가격 건설물가와 인건비 상승으로 신축 아파트 공사가 줄어들면서 분양물량이 줄어들고 같은 이유로 건설업체에서 재건축,재개발 등 주택 재정비 사업 수주를 꺼리고 있습니다만 낡고 슬럼화되는 노후 아파트들을 방치할 수만은 없으니 국제 정세와 국내 건설경기 변화로 언젠가는 관심 대상 사정권에 들어올 재건축 아파트 둘러봅니다. 아직 부동산 경기가 이만저만하여 5억 이하짜리 수원의 재건축 진행단지만 봅니다. 망포1지구 수원시 영통구 수인분당선 망포역 인근의 망포1지구입니다. 근처 망포역 1번,2번출구에 걸친 공영주차장에는 망포역세권 복합개발사업 소식도 있습니다. 망포역 400여m 거리에 있는 청와아파트와 빌라,연립주택 통합 재건축입니다. 250세대 청와아파트 가나다라동과 청안연립빌라, 태..