2024년 서울, 수도권 분양예정 아파트 (10억대)

올해 6월까지 
청약시장에서 인기를 끌만한 
선호도 높은 1000가구이상 대단지아파트 
약 3만7000가구가 분양할 예정입니다.

천세대이상 아파트단지는 당첨 확률이 높은데다
관리비도 상대적으로 적고,
적은 관리비이지만 세대수가 많아 
관리비 예비충담금이 많아 커뮤니티시설 등이 잘 형성됩니다.

선거로 인한 시장 불확실성이 일부 해소되고
건설사가 그동안 미뤄왔던 물량을 
더이상 미룰수 없어 공급에 나서고 있기 때문인데요.

 

지방 완판 분양단지_전주 서신 더샵 비발디

한 예로, 지방의 분양공고임에도 
지난 2월 청약받은 전북 전주시 서신동 서신 더샵 비발디는 

1914가구 중 644가구 모집에 35만797명이 신청해
평균 경쟁률 544 대 1을 기록했습니다.
지난 1분기 진행된 지방 분양시장 중에서 
가장 많은 청약자가 몰린건데요.

 

서울 마포구 공덕동_마포자이 힐스테이트

수도권에서도 대단지가 잇달아 나옵니다. 
서울 마포구 공덕동에 현대건설과 GS건설이
마포자이 힐스테이트를 분양합니다.

독일제 수전,싱크볼,주방가구 등 
하이엔드 가구,가전을 빌트인으로 적용할 예정인데요.

최근 언론보도에 의하면
분양가를 평당 4200만원으로 확정해

국평기준 분양가는 13억6천만원에서 
14억8천만원을 예상하고 있습니다.


공덕1구역을 재건축하여 지하 4층 지상 22층, 10개동, 
총 1101가구를 짓고 있는 마포자힐은

2018년 관리처분계획 인가를 받았지만
5년간 착공에 들어가지 못하하다가
공사현장에서 불량토가 나오고, 최근 공사비 인상 갈등으로
당초 평방미터당 공사비 448만원을 
합의끝에 610만원대로 증액하면서 분양시장에 나섭니다.

HUG의 승인에 따라 분양가가 달라질수는 있겠지만

59㎡ 10억5000만~10억9000만원, 
84㎡ 13억6000만~14억8000만원, 

114㎡ 19억~19억4000만원선으로 내다보고 있습니다.

지하철 5호선 애오개역이 단지중심에서 300m과
지하철5호선, 6호선의 공덕역이 700m 거리이고

서울역 뒤편의 청파동 재개발이 성사된다면
노후된 지역이미지도 개선될 수 있습니다.

 

비교단지_마래푸

마포대로를 사이에 두고 입지상 여건이 비슷한 
마포구의 대장 마래푸와 시세를 비교해보면

24평이 최근시세가 14억1천만원대이지만
2021년 전고점에서는 16억1천만원대로
지금보다 2억2천만원 높을때가 있었죠.
이번 마포자힐 24평 분양예상가 10억대와 비교하면
3억대 시세차이가 있습니다.

34평 국평시세는 16억7천으로
전고점 19억보다 2억3천 빠진 금액입니다.
마포자힐 34평이 14억대에 분양할 예정이니
2억후반대의 가격차이를 보이고 있습니다.

45평시세는 22억, 전고점 24억, 분양가는 19억선이니 
45평도 3억대 시세차를 보이고 있네요.

입주 10년차를 넘어가고 있는 마포래미안푸르지오보다
서울역세권과 용산업무지구, 
용산공원 개발압력이 점점 커지고 있는 청파동을 
배후로 두고 있는 공덕동의 입지가 앞으로는 더 좋아보입니다.

 

서울 성북구 장위동_푸르지오 라디우스 파크

다음으로 대단지 서울분양단지는 
1637가구 중 718가구가 일반분양되는
성북구 장위동의 푸르지오 라디우스 파크입니다.

장위동 재개발은 사랑의 교회 보상문제로
교회부지를 넣네마네하며 잡음이 있는 곳이죠.

이번 푸르지오 라디우스 파크는 장위6구역으로
사랑의교회와는 무관한 지역입니다.

장위6구역 푸르지오는 
지하철 1호선,6호선 석계역이 
단지중심에서 400m 거리에 있고
서울시에서 역세권개발을 구성하고 있는 광운대역이
700m 거리에 있습니다.

 

비교 단지_장위자이레디언트

지역 시세를 비교하자면
내년3월 입주예정인 장위자이레디언트가 있습니다.

2840세대 대단지에 장위푸르지오와 길하나 건너에 있는데요.
2022년 분양당시 강북 최대어라던 소문과는 달리
계약률 60%, 평균경쟁률 3대1로 고전했죠.

35평 분양가는 9억8천에서 10억2천대였는데
지금의 분양권은 11억2천대까지 거래되면서
1억원 상당 상승한 분위기이고

26평 은 7억후반대 분양하고
지금의 분양권은 2층이 7억2천
고층은 8억5천대로 역시 상승거래입니다.

최근 시공사 선정단계에 있는 사업장에 비하면 
평당 583만원으로 공사비가 비교적 저렴하게 합의되면서
평당 3천만원 정도, 국평기준 10억 이상으로 예상하고 있습니다.

2022년 분양한 장위자이레디언트 분양가는 
평당 2834만원, 국평 분양가 10억대였습니다.

 

성남_산성역 헤리스톤

경기 성남에서도 대단지아파트 분양 소식이 있습니다.
GS건설이 산성구역재개발을 통해 
산성역 헤리스톤을 분양하는데요.
총 3487가구 중 1224가구를 일반분양합니다.

산성역헤리스톤은 지하철8호선 산성역세권으로
산성역포레스티아 길하나 건너에 있습니다.

8호선은 잠실까지 20분만에 가는 노선이죠,.
올해 6월이면 구리, 남양주까지 8호선 연장
별내선이 개통하고요.

별내선 개통이 지연된다는 소식이 있기도한데
상관없습니다.
성남, 위례에서는 구리, 남양주행이 필요한게 아니고
잠실, 송파, 강남행이 필요한데 이미 운행중이니까요.

 

비교 단지_산성역 포레스티아

이번 산성역헤리스톤의 향후 시세 가늠자는
길건너 산성역포레스티아가 되겠습니다.

34평 기준으로 2022년 18억2500짜리 최고가 거래가 있었고
최근 시세는 11억3천만원입니다.
2년전 18억2500짜리 최고가 거래는 
앞에 근린공원과 시티뷰가 나오는 탑층으로
저멀리 잠실과 롯데타워뷰까지 나오는 특이매물로
이 거래를 제외하면 14억5천만원선이 최고가입니다.

26평은 최고가 11억7300, 최근에는 9억5천만원에 거래됩니다.

산성동과 단대동의 입지적 단점은 고바위인데요.
산성역포레스티아는 이런 고바위를 극복하고자
단지내 동간에 단차를 두고 
단차에는 테라스하우스를 배치하거나 하부에 주차장을 뒀습니다.

산성역헤리스톤도 같은 입지라
단차를 극복한 이런 단지배치가 예상됩니다.

 

김포_우리린 파크리브

 

김포 북변동에는 김포 북변 우미린 파크리브를 분양합니다.
김포골드라인 걸포북변역이 가장 가까운 역으로
직선거리 500여m입니다.

걸포북변역과 우미린 파크리브 부지사이에
2843세대 한양수자인이 분양을 예정하고 있어
우리린으로서는 상당한 영향을 받을 것 같습니다.

단지규모는 지하 3층 지상 최고 29층, 13개 동으로
총 1200가구짜리 대단지인데요.

주변에 시세를 가늠해볼수 있는 단지는
걸포북변역 건너에 입주4년차
한강메트로자이2단지 정도가 아닐까 싶은데요.

34평이 2021년 최고가 11억에 거래되었다가
최근 시세는 6억천이고

25평은 최고가 6억7천만원,
최근시세 5억천만원입니다.

주변에 김포걸포4지구, 김포감정2지구, 4지구 등
도시개발구역이 예정되어
신규분양이 대거 몰리면 향후 가격방어에 영향을 좀 받겠습니다.

건설사 PF 대란우려, 재건축 공사비 갈등으로 
공급부족을 예상하는 부동산 시장에서 
가뭄에 콩나듯하는 분양시장 잘 살펴보세요.