여주역세권개발 광역교통망 호재로 급부상

판교에서 경기도 광주를 거쳐 여주로 가는 경강선,
여기에 경기광주역에서 용인 반도체클러스터
남사까지 경강선 연장을 추진하고

인천에서 출발해 서울을 횡단하여
성남, 경기광주를 거쳐 여주까지 연결하는 GTX D

수도권이라고 하기에도 너무 멀었던
경기도 여주시가 교통망 확대로 주목받고 있습니다.

 

여주시 광역교통망 호재

수도권의 허브 판교테크노벨리까지 1시간 이내에 갈수있고
지난 3월에 개통된 GTX-A 성남역을 환승하면 
수서역까지 한 정거장입니다.

여기에 경강선 복선전철화 사업이 
2028년 개통을 목표로 속도를 내고 있어
개통된 판교 여주 구간과 
월곶 판교 구간, 여주 서원주 구간이 개통되면 
송도에서 강릉까지 환승 없이 이동할 수 있어 
경강선 전구간이 개통되면 
여주는 서쪽으로 판교와 인천, 
동쪽으로 원주와 강릉까지 연결되는
국토 횡단의 첫 광역급행열차가 될 것입니다. 

또한 여주 일대의 교통 호재인 GTX D 노선은 
경기도 김포시 장기역에서
인천공항2터미널역에서 경기도 남양주시 팔당역과
강원도 원주시 원주역을 잇는 더블 Y형태로 추진되고 있어
여주역은 삼성역과 강남역까지 연결될 예정입니다.

무엇보다 현재 계획대로 완전개통되면 
인천공항까지 한 번에 이동할 수 있게 되면서
수도권 동남부 지역에서 
광역철도망의 거점으로 자리매김할 수 있을 전망인데요.

GTX의 최대속도 180km인 점을 감안하면
일반지하철의 최대 40km인것과 비교해
여주에서 삼성까지 한시간 내에 도달 가능해 보입니다.

여기에 수서에서 경기광주까지 연결하는 수광선이 
예타를 통과하더니
용인반도체클러스터 남사까지 연장하는 노선을
용인에서 제안하고 있죠.

 

자연보전권역 여주시

서울을 둘러싼 위성도시들은 자타공인 수도권을 표방하며
이제는 과밀을 걱정해야 하는 정도가 되었지만
여주, 이천, 광주 등 강원도에 연접한 경기도는
20년 동안 성장촉진도 아닌 
자연보호를 위한 개발억제 권역에 묶여 있습니다.
 
그 결과 과거 공업지대에 공장의 역할을 하고 있는
지식산업센터의 분포나 가격측면에서 
여주 일대는 없거나 저가로 형성되어 있습니다.

 

여주역세권 개발

이 같은 기대감을 반영하듯 여주역 일대는 
역세권 개발계획 사업이 이미 진행됐거나 추진중입니다. 

여주역이 위치한 교동 403번지 일대 약 47만4천㎡에
도시개발사업으로 계획인구 6천172명, 
2,286세대 규모에 총 665억원의 사업비를 투입해 

역사 주변에 대한 난개발 방지와 
공동 단독주택, 상업용지 마련과 도로, 공원, 학교 부지,
환승주차장 등 체계적인 도시기반시설 확충으로 
쾌적한 도시주거 환경을 조성한다는 방침입니다.

이미 여주역세권 1947가구와
교동2지구 1156가구가 입주를 완료했고
여주역자이 헤리티지 769가구까지 추가되면 
3872가구의 여주 최대 주거단지가 됩니다.

또한 추진중인 홍문 1,2지구와 교동1지구까지 포함하면 
약 6000가구의 미니 신도시가 될 전망입니다.

2차 도시개발사업도 계획됐습니다. 
약 53만㎡ 규모의 부진에 
주택 3900여 가구가 예정됐는데요.

약 84만㎡ 규모로 조성될 
여주역세권 3차 도시개발사업 지구에는 
여주행정복합타운 신청사도 들어서면서
여주지역 내 행정 및 주거중심지역으로 거듭나게 됩니다.

 

교동 휴먼빌 아트리움

이렇게 개발호재 가득한 여주에서
가장 인기 지역은 여주역세권개발 구역의 교동입니다.

여주역세권의 주인공은 역시 휴먼빌로
교동의 휴먼빌 아트리움은
640세대 8개동, 
최고 19층으로 2023년 5월 입주한 아파트인데요.

작년 84형 분양권 최고가는 14층이 4억3천만원
최저가는 4층이 3억9천만원입니다.

매매 매물은 34평 424세대 중 딱 두개
6억 호가로 나와 있고
갭 8800만원으로 전세가율 78.4%입니다.

24평형 최고가는 15층 3억7500
최저가는 2억9700으로
현재 매도매물은 없고
갭7600, 전세가율 75.9%입니다.

 

여주역 푸르지오 클라테르

여주역세권의 유일한 1군 브랜드
여주역 푸르지오 클라테르입니다.

551세대 8개동으로 
20층 단일 층수에 34평 단일면적입니다.

2021년 12월 입주 이후
최고가 5억8000짜리 14층 거래와
최저가 3억8600짜리 3층 거래가 있었습니다.

최근의 매도 호가는
5층이하의 저층 매물을 제외하면
최저 5억에서 최고 6억5천까지 부르고 있습니다.

 

여주역 자이 헤리티지 분

이런 시세 분위기에
GS건설이 교동 일원에 여주역 자이 헤리티지를 공급합니다.

지하 2층 지상 27층, 총 8개동에 
전용면적 59㎡A 85가구, 59㎡B 81가구, 84㎡A 249가구, 
84㎡B 248가구, 99㎡A 52가구, 99㎡B 52가구, 
136㎡P 펜트하우스 2가구 등 
총 769가구 규모로 조성됩니다.

이 단지는 여주에 들어서는 첫 번째 자이 아파트로
스크린골프.피트니스클럽은 기본으로 
사우나,도서권, 스터디룸 등
여주 역세권 단지 내 최대 커뮤니티 시설을 갖췄습니다.

세종초와 세종중이 도보 통학권에 있고
이마트, 신세계 프리미엄 아울렛이 가까우며
반경 3㎞내에 여주버스터미널, 하이마트, 
여주경찰서가 위치합니다.

보통 미래가치만 기대하면, 
현재의 정주여건이 열악한 경우가 있지만 
여주역세권 주변은 이미 인프라들이 자리잡은 상태인데다

실제 여주역 주변을 둘러보면 신도시 느낌이 강하고
각종 개발호재에 광역교통망까지 예정됐다보니 
지역주민들은 
동남권에는 동탄에 버금가는 수준을 기대하고 있습니다.