평택역세권 삼리 개발_평택시 도시기본계획

평택역 쌈리 개발

청량리역의 집창촌이 진짜 천지개벽 수준으로 개발하고 있는 동안 평택에도 변화가 찾아옵니다. 
평택역 인근 집창촌이 즐비하던 평택동 72-3번지, 일명 삼리를 뒤안겻으로 묻고 1,800세대 공동주택이 포함된 주상복합단지 건설이 본격적으로 추진됩니다.

이곳이 고밀도로 개발된다면 이런 모습이겠죠?
 

평택1구역 재개발

평택시는 평택1구역 재개발 사업에 대해 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시 공람했습니다.

평택1구역은 주상복합용지와 호텔, 도로,공원 등 정비기반시설 등으로 구성되는데 특히 공동주택은 최고 56층 이하로 1,800여세대 중 80% 이상을 전용 85 이하 규모로 건설됩니다.

평택1구역은 2035 평택도시기본계획에서 구,신시가지의 생활 기반 격차 완화를 목표로 추진되는 재개발 정비사업인데요.
이미 상권이 활성화되어 평택역,시외버스터미널 등 유동인구 일일 2만면을 넘는 교통요충지입니다.
 

평택역 통복 도시재생

2035 평택도시기본계획에서 손대는 부분이 또 있습니다.
평택1구역 재개발구역 바로 옆 통복지역 도시재생활성화입니다.

위치는 통복동 100-1 일대의 상업지역입니다. 
노후 상업지를 개선하고 지역축제를 개발해 골목재생을 꾀하겠다는 건데요.

평택1구역의 주상복합과 통복1구역 재개발, 통복쌍용더플래티넘 등 평택역세권 개발 속도에 평택시에서도 많은 도움을 줄 것 같네요.
 

평택역 신평 도시재생

평택역세권 개발 계획 하나 더!
신평지역 도시재생지역입니다.
평택역을 기준으로 북서쪽에 삼리 주상복합 그 옆에 통복도시재생, 동쪽에 신평 도시재생지역이 위치합니다.

신평구역은 역세권 대로변뒤 이면에 영세한 상가와 식당들이 산재해 있어 신도시에 상권을 뺏겨 유입인구가 줄어든 평택역 상권에서 지속적으로 쇠퇴하고 있는 곳입니다.

도심형 특화 복합기능 유치와  일자리 창출 거점시설 조성으로 다양한 계층의 거점을 조성하고 SOD도 확충하겠답니다.

상가재건축 동의률 요건이 완화하는 등
정부에서도 노후상가에 대한 대책을 강구하는만큼 평택시에서도 노후상가 재개발,재건축을 통해 도생이나 오피스텔로 탈바꿈해 하층부에 상업시설로 상권을 유지하면서 신도시 집값에 엄두가 안나는 청년들을 위한 저렴한 주거환경 제공도 괜찮아 보입니다.
 

안중역세권 도시개발사업

평택시 안중역세권 도시개발사업입니다.
안중역은 충남에서 올라오는 서해선 KTX의 중간거점으로 광명역,용산역,서울역까지 진입할 수 있습니다.
평택시는 안중역에 대한 개발구상을 공고하고 있는데요.

안중송담 사업지구 생활권과 연계해 30분대 서울 출퇴근, 5분내 공원생활, 랜드마크 건축물, 수소도시 특화를 계획하고 있습니다.

30분내 서울출퇴근 확보는 4차 국가철도망구축계획으로 이미 공사중에 있어 내년 개통 예정입니다.
천안아산역에서 수서역까지 수도권 고속철도 SRT를 평택역에서 환승해서 올라가고 충남 홍성역에서 화성,시흥,고양시까지 올라가는 서해선이 통과하고 광명발 KTX를 화성양감에서 끌어와 안중을 거쳐 서해안의 포승산업단지까지 연결합니다.

공원,환승센터,주택 등 
안중역세권에 랜드마크 건축물을 중심으로 천안아산역,동탄역과 같이 콤팩트 시티를 구상합니다.
39번 국도와 화양지구의 동서남북축 도로를 지하화하여 분당수서간 고속화도로의 덮개공원과 같이 조성하고 철도변과 간선도로변의 소음 등 환경공해 감소를 위해 KTX 천안아산역과 같이 녹지대를 설치하려고 합니다.
 

화양지구 e편한세상 평택하이센트

그렇다면 안중역세권이 개발되면 수혜지로 떠오를 화양지구에서 입지 괜찮은 아파트 e편한세상 평택하이센트입니다.

아직 택지조성 계획만 있지만 e편한평택에는 초등학교와 중학교 부지를 지정하여 입주시점인 2025년 경에는 초중품아가 될 예정인데요.
916세대 9개동, 최고 29층짜리로 주차는 세대당 1.31대 설치합니다.

59타입, 
24평형은 98세대에 포베이 판상형으로 방세개 화장실 둘, 서쪽라인 가운데에 배치하고
 
74타입,
30평은 194세대에 오구타입과 같은 구조로 포베이에 방세개 화장실 둘, 드레스룸이 작은방만하게 빠졌으며 서쪽라인 위아래에 배치합니다.

84타입은 624세대로 이중 A타입 465세대, B타입은 159세대입니다.
A타입은 다른 평형들과 같이 포베이 판상형으로 30평과 같이 작은방만한 드레스룸에 사이즈만 커진 구조라고 보면 되겠고
동쪽라인의 남동향,남서향에 배치하고 있습니다.
B타입도 포베이 판상형에 동쪽라인의 A타입 사이에 남서향으로 배치했습니다.

커뮤니티 시설로는기본적인 스크린골프장, 키즈룸, GX룸, 도서관, 독서실, 피트니스센터 등이 있습니다.

24평 분양가 최고 3억1700만원 대비 현재 매물은 3억2천부터 있고 30평 분양가 최고 3억9500만원에 매물 3억8천만원부터 34평 분양가 최고 4억5천만원에 매물 4억2천만원부터 있습니다.

청량리 588번지와 같은 개발을 기다리는 평택동 72-3번지, 삼리 평택1구역 재개발과 그 주변 평택역의 상업지역 재정비 사업 내년 개통예정인 KTX 안중역세권 개발계획과 그 배후수요 화양지구 e편한세상 아파트 소개였습니다.