대형노선 4개 인덕원역 호재 I 재건축, 재개발 분위기

사무실 커피믹스에 붙은 OK캐시백 포인트를 오려가며...
어디 또 없는지 다른 사무실을 기웃기웃하고...

넷플릭스 이용료 월 5500원이 아까워 공유 계정을 이용하지만
오징어게임이라도 볼라치면 성인인증에 막혀 민망한 부탁을 하며...

이마트 3만원짜리 장보고는 꾸역꾸역 핸드폰 적립도 하며...

안정기 나간 형광등...
참고참아 어둠에 버티다가 안정기 값 7900원 아끼려 집주인에게 부끄러운 전화를 하며...

시장에서 콩나물값 100원, 200원 아끼며 극도로 절약하며 살았는데...
잘못된 정보로 잘못 투자해 몇억 날립니다.

그래서 개발호재 있는곳으로 투자자금이 몰리지만 이미 알려진 호재에는 P만 그득하고 상투잡기 딱입니다. 

 

쿼트러플 역세권 인덕원역

안양의 삼성역,인덕원입니다.
지금 운행중인 4호선, 개통예정인 GTX C노선, 월곳판교선, 인덕원동탄선까지 쿼트러플 역세권이 될 예정인데요.
하지만 삽뜰때까지는 모를 일입니다.

정부과천종합청사의 외식상권으로 유흥천국이었던 인덕원역에는 나이트클럽 국빈관, 한국관, 노래방,노래바,룸살롱 등 
주거지로서는 비선호업종들이 즐비하였고, 인근부지는 그린벨트로 묶여 인덕원역과 과천사이에는 토지보상의 날만 기다리는 비닐하우스가 즐비했습니다.
지역이 번잡스러워 입지가치를 충분히 활용하지 못하고 있었죠.

 

인덕원역세권 복합단지 조성

그러다 얼마전 안양시에서도 쿼트러플 역세권 인덕원에 도시개발사업을 추진한다고 계획안을 공고했습니다.
복합환승센터,지산,주택,업무,지원시설 등 2028년 준공을 목표로 경기주택도시공사가 주도합니다.

계획안에 따르면,
우리가 관심 갖아볼 종목으론 공동주택과 도시지원시설, 공공지산 뿐인데요.
쿼트러플 역세권 지산이면 공공이라도 분양가가 많이 쎄겠죠.
우리가 접근할 수 없는 공공연계 R&D가 들어올 수도 있고요.

분양주택 세대는 285세대뿐, 나머지 100세대 장기전세, 211세대 행복주택 밖에 없습니다.
개발호재가 있다고는 하지만 접근할만한 종목이 없습니다.
인덕원 호재를 미끼로 저멀리 오피스텔이라던지, 프라자상가 분양홍보에 현혹되지 마시고요.

오히려 5년도 더걸릴 호재에 현혹되지 말고 주변 수혜지로 눈을 돌려 커피믹스 껍데기 OK캐시백보단 나은 수익률 올려보렵니다.

인덕원 개발 수혜지를 자청하며 의왕시 백운지식문화밸리 도시개발구역의 신축아파트들은 34평형 10억을 넘었습니다.
해링턴플레이스2단지를 보면 2021년에 11억3천만원까지 거래됐었는데요.
최근에는 8억선까지 무너졌었죠.
인덕원 개발 수혜지로 혹하여 콩나물 100원, 200원 아끼며 모은 돈으로 상투잡고 몇억 날리신건 아닌지 모르겠습니다.

 

이러면 개발 호재가 무서워져 개발호재 없어도 지혼자 잘나갈 곳, 개발이뤄지면 더 잘나갈곳, 더 좋아질 곳을 찾아봅니다.

 

안양종합운동장 일원 재개발, 재건축

관양동으로 갑니다.
안양종합운동장 주변으로 안양 전통의 부촌이었습니다.
지금은 세월의 무색함에 부촌의 이미지는 모두 퇴색되고 30년 넘은 낡은 저층, 노후아파트들만 있는데요.
그러면 재건축,재개발 추진하겠죠?

 

관양동 현대아파트 재건축, 아이파크 더 크레스트로...

관양동 현대아파트입니다.
한동안 32평이 12억까지 거래되었던데죠.
지금은 8억대에 거래되며 4억 가까이 떨어졌는데요.
재건축 진행상황 볼까요

기존 900여세대 12개동을 HDC현대산업개발이 시공해 1305세대 지하3층부터 최고 32층까지 15개동을 짓습니다.
2020년 구역지정한 이후 다음해 조합설립인가, 그다음해 시공사 선정하여 가칭 아이파크 더 크레스트로 작명하고, 올해 6월 정비계획변경 신청 단계입니다.

아직 일반분양가는 안나왔지만 매도호가는 8억대이고 최근의 실거래금액도 2년전 수준인 8억대입니다.

 

안양종합운동장 동측일원 재개발

안양종합운동장 동측일원에는 재개발을 예정합니다. 
시청 홈페이지를 보면 지구단위계획 도면이 있는데요.
아직은 초창기이지만 1662세대 규모의 분양을 계획하고 있습니다.

선 그어놨으니 구역안에 있는 아파트 몸값 치솟겠죠?
282세대 성원아파트는 34평이 6억2천까지 거래된적도 있습니다.
지금은 조금 떨어져 3월에 5억6천에 거래있었고 호가도 5억6천부터 시작합니다.

 

안양종합운동장 남측일원 삼호뉴타운재건축, 자이더퍼스티니로...

종합운동장 남측, 삼호뉴타운아파트 재건축입니다.
31평이 10억까지 치솟았었지만 이내 재건축 약빨이 끝나고 7억까지 꺼져 최근 호가는 7억초반부터 있습니다.

삼호뉴타운 재건축 자이더퍼스니티는 2021년 관리처분인가 후, 현재 철거진행중인데요.
2026년 하반기 입주를 목표로 총 2723세대 중 552세대 일반분양 예정입니다.

지하철 4호선, GTX C노선, 인덕원동탄선, 월곶판교선이 지나는 쿼트러플 역세권 인덕원역에
월판선으로 한정거장이면 가는 안양종합운동장역 인근의 관양동 재건축,재개발지역 국민평형 기준 한때 13억까지 상회하였지만 지금 약빨이 끝나 4억까지 추락했습니다.

인덕원역세권을 개발한다지만 우리가 접근할 수 있는 주택,  아파트는 300세대도 안되는데

여기에 집착하다 뜬금없는 프라자 상가 고가에 잡기보다는 인덕원개발의 배후주거지 안양운동장역에 관심을 둬서
어렵게 모은 OK캐시백 날리는 일이 없어야 겠습니다.