지금의 반등장_ 역전세 탈출, 절세를 위한 급매소진과 그 위에 얹혀진 호가를 또 덥석 물어버린 착시효과

 

 

반등의 착시효과

요즘에 집값 반등한다는 기사 자주나오죠.

하지만 일부지역 얘기고 아직 안오른데가 더 많습니다.

거기에 전세가격이나 구매지수나 집값 오를 자료가 턱없이 부족합니다.

 

금리인하하면 집값 오른다고요? 아니죠.

금리인하했어도 구매욕구가 발생해야 되고 인하한 금리지만 그만큼 이자낼 여력이 있어야 매수세가 붙어야 오를텐데 불경기입니다.

 

지금 반등은 역전세로 인한 보증금 마련, 절세 등을 위한 급매가 소진되면서 팔려나가는 급매물에 현혹되어 상승된 호가를 덥석 물어버린

몇몇 거래의 착시효과입니다.

이걸 바로 데드캣바운스라고 하나요?

 

이런 부동산 시황에 잊혀져있던 1동탄 아파트 분위기 둘러봅니다.

 

동탄1신도시는 화성시 반송동, 석우동, 능동,

반월동 등에 조성된 2기 신도시입니다.

2011년 입주가 어느정도 마무리되면서

완성된 신도시인데요.

평당 1천만원도 안되는 분양가에 미분양까지 경험한

산전수전 다 겪은 동탄1신도시.

 

좀 올라볼까 하더니 광교에, 2동탄에, 평택에 공급터지고

안정좀 되나싶더니 대세 하락장입니다.

살기는 더없이 좋은데 경쟁입지가 많은만큼

더 많이 떨어진 1동탄입니다.

 

동탄1 반송동

 

메타폴리스 40평

 

1동탄의 중심입지 반송동입니다.

반송모양의 핵심지에 위치한 반송동에서 동탄의 랜드마크 메타폴리스 40평입니다.

2010년 입주한 1266세대 4개동 최고 66층으로 1동탄의 고급주거시설이라 40평부터 98평까지 대형평수만 있습니다.

메타폴리스의 가장 작은 평수인 40평은 21년 45층이 최고가 11억1700 거래되고

27%인 3억 하락하여 7월15일 23층이 8억1500에 거래되었습니다.

 

 

전세가율이 2016년 부동산 상승기가 오기전 높을때는 86%에 육박해

4억5천 매가에 4억 전세가로 갭이 6천일때도 있었습니다.

이후 매매가가 오르면서 전세가도 꾸역꾸역 따라가기는 했지만 그 상승을 못이겨

2020년 상승기 정점에서 전세가율이 42%,

갭6억까지 벌어지다가 최근 매매가는 반등하지만 쫓아가지 못하는 전세가로

61%, 갭3억까지 다시 좁혀집니다.

388세대로 메타폴리스에서 세대수가 가장 많은 40평 매물은

최저호가 7억5천부터 최대호가 9억5천까지 있습니다.

 

시범한빛마을 한화꿈에그린 33평

시범한빛마을한화꿈에그린 33평입니다.

신도시에서 시범단지는 항상 제일 좋은 입지에 있죠.

반송의 이파리 끝에 위치한 33평 단일단지로 21년 10층 최고가 9억2천 거래후

최근 7월15일 6억6500만원에 15층이 거래되어 27%인 2억5500하락했습니다.

안양 인덕원에서 수원, 흥덕을 거쳐 동탄으로 내려오는 인덕원동탄 복선전철이

금년 하반기에 착공한다는 소식 들려오고 있습니다.

시범한빛한화로써는 116역사가 단지앞에 예정되 있어 하염없이 기다리던

광역버스 배차에서 벗어나 2029년부터는 지하철로 광교가고 안양가고 서울가고 합니다.

석우초와 석우중이 단지와 붙어 있어 통학도 매우 양호합니다.

매물은 저층 제외한 6억7천부터 7억3천까지 올라와 있습니다.

 

시범다은마을 메타역롯데캐슬 33평

시범다은마을 메타역롯데캐슬 33평입니다.

2007년 준공한 429세대 6개동 최고20층으로 인동선

메타폴리스역을 선점하여 재빠르게 네이밍 변경하였습니다.

21년에 8층을 최고가 8억1900에 파시고는 26%인 2억1900 하락한 6억에 최근 15층이 거래되었습니다.

하지만 메타역까지는 거리가 상당하고 화성금곡초등학교까지는

래미안단지를 건너 등교해야합니다.

매도호가는 6억5천부터 10억까지인데 10억짜리

최근풀인테리어해서 거실확장한 남향물건은 호가가 터무니 없이 홀로 높아

7억6천까지가 그나마 합리적인 호가로 보입니다.

 

동탄1 석우동

 

 

예당마을롯데캐슬 40평

 

대부분의 지역을 삼성반도체캠퍼스가 차지하고 있는 석우동의 예당마을롯데캐슬 40평입니다.

2008년 입주한 1222세대 16개동 최고31층으로 21년 13층이 9억5천의 최고가 신고하고는

31%, 3억하락하여 7월15일 6억5천에 거래있었습니다.

예당초등학교를 품은 초품아에 예당중학교와 예당고등학교를

타단지 하나 건너에 있는 통학이 양호한 단지입니다.

매물은 7억5천부터 정남향에 깨끗하고 편의시설이 인접한 141동 매물을 최고호가로 9억6천까지 있습니다.

 

예당마을 우미린제일풍경채 31평

롯데캐슬 옆단지인데요.

2008년 입주,1316세대, 15개동, 최고35층으로 입지,규모,세대수 거의 비슷합니다.

 

 

2년전 최고가 7억천만원에서 최근 1억천만원 하락한 6억에 거래있었고

매물은 5억4천부터 8억까지 있습니다.

 

동탄1 능동

이지더원 32평

반송지형의 외곽에 위치한 능동에 이지더원 32평입니다.

2008년 준공,15년차로 10개동 최고20층짜리 단지로

21년 6억8천짜리 최고가 이후 29%, 3억 빠져서 4억8천에 거래 있었습니다.

길건너에 나란히 능동초중고등학교가 있어 20년동안 학교때문에 이사갈 걱정은 없겠고

올해 하반기중 착공하여 29년에는 준공하겠다는

인덕원동탄선 115역사가 단지앞에 있습니다.

매물은 5억4천부터 8억까지 있지만

능동역 착공예정 초역세권의 RR풀확장했고 막힘없는 뻥뷰 최상인 8억짜리 물건

은 차순위 최고호가 5억7천이 소진되어야 가장 마지막에 팔릴 물건입니다.

 

동탄숲속마을 자연앤데시앙 23평

동탄숲속마을 자연앤데시앙 23평입니다.

2008년 준공한 15년차로 1289세대, 20개동, 최고30층의 대단지아파트입니다.

구봉산공원과 5호근린공원으로 둘러쌓인 숲세권에 단지바로 앞에 한마음초등학교가 있습니다.

2년전 최고가 6억8천에서 2억 떨어진 4억8천에 7층 거래있었고

7월 기준 전세가율이 62%, 갭이 1억4천으로 매매매물에 비해 전월세 매물이 아주 적고

6억까지 올랐던 저력이 있으니 참고하세요.

 

매도호가는 저층 3억7500부터 5억까지 부르고 있습니다.

 

2동탄 같이 신축아파트에 교통망이 거미줄같이 연결되어 있으면 좋겠지만

국평기준 10억을 넘고 있으니 아직 미완성의 2동탄에서

덤프트럭 사이로 출근하기도 싫으시다면 완성된 신도시 1동탄 임장을 권해보며 마침니다.