월계2지구단위계획_광운대역세권개발과 미미삼

월계 이지구가 지구단위계획을 통과하면서
광운대역 일대가 
약 1만 가구 규모 미니 신도시로 탈바꿈합니다. 

광운대 역세권 개발을 통해 
삼천여 가구가 들어서는 것과 함께 
강북 재건축 최대어로 꼽히는 미미삼
미성, 미륭, 삼호아파트도 6700가구로 재건축될 
신호탄이 쏴졌기 때문입니다. 

향후 GTX C노선까지 개통하면 
광운대 일대는 강북 대개조 사업의 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

이번 결정안을 통해 
월계2 택지지구에 들어선 노후 단지 
미성, 미륭, 삼호아파트 재건축 윤곽이 잡히게 됐습니다. 

현재 오천가구 규모인 미미삼 아파트는 
재건축을 통해 6700가구로 재탄생하며 
강북 대표 주거복합단지로 거듭날 예정인데요.

 

미미삼(미성 미륭 삼호)

무엇보다 정비 시기가 도래한 두개 주택단지를
특별계획구역으로 지정함으로써
선제적으로 재건축을 지원하고자 계획했다,는 문구가 
앞으로 월계지구 재건축에
전폭적 행정 지원을 기대하는 바입니다.

우선 인근에서 진행 중인 광운대 물류부지 사업과 
도로 기반시설 등을 연계하는 내용이 핵심입니다.

서측으로 1호선 철도, 
동측은 동부간선도로와 중랑천으로 단절돼
마치 고립된 섬과 같은 형태였는데

광운대 물류부지 개발사업에서 
철도와 동부간선도로를 
횡단으로 연결하는 도로 인프라를 신설하고 확장하여
지역 간 단절을 극복하고 접근성을 개선합니다.

또 광운대 물류부지와 맞붙어 있는 일부 용지는 
인근 개발사업과 연계해 복합용지로 구획합니다. 

이 복합용지는 
3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 
용도지역을 상향하여
이에 따른 공공기여를 통해 
도로체계를 개선한다는 방침입니다. 

이밖에도 
단지 내 다양한 도로별 특성도 부여합니다. 

1호선 철도와 중랑천을 관통하는 도로는 상업문화 도로, 
단지 내 공공보행통로는 
생활공유 도로, 단지 연결 도로로 조성하며

중랑천 변으로 워터프론트 도로를 설치하여
수변특화 도로를 유도합니다.

수변 친화적 디자인으로 특화시켜
중랑천을 대표하는 수변 경관을 유도하면서
3종주저지역은 120m,
준주거지역은 170m 수준으로 높이를 설정했습니다.

사실 이번 지구단위계획은 
서울시 도시계획포털에 게시된
이공삼공 서울생활권계획에서 이미 오픈한 실현전략입니다.

 

노원구 지역생활권계획

노원구의 지역생활권계획에서 204페이지
노원구 월계동의 지역발전구상 중
지역발전을 선도할 신경제거점 조성사업입니다.

월계지구중심 일대 상업, 업무 등
지구중심 기능 강화 전략입니다.
광운대 민자역사 개발을 통해 복합용도 생활경제 거점으로,
공공기여부지에 벤처타운, 창업지원센터를 조성합니다.

이번 분양예정인
서울원 아이파크 분양지인 뮬류시설부지에
광운대역, 석계역 신경제문화 전략거점 조성과 연계해
주거, 판매, 업무 등 주거생활 중심을 개발하고,
지역 교통난 해소와 간선도로 연결을 위한 
기반시설 공공성을 검토 후 설치합니다.

이번 월계이지구 지구단위계획의 근거인
중심지 육성을 고려한 지구단위계획 정비도
이미 지역생활권계획에서 오픈한 사항입니다.

또한 이번 지구단위계획의 단지내 가로 조성 계획은
월계 지역발전구상의 실현전략 중
교통체계 개선을 통한 지역활성화 및 
주민편의 증진전략에서 드러납니다.

월계지구 중심 활성화를 위한 도로체계 정비를 위해
동서간 연결도로, 내부 순환체계 구축, 
광운대역 민자역사, 철도시설 부지개발을 이용해
공공기여를 통한 기반시설 설치를 추진합니다.
그 예로 
이번 월계이지구 지구단위계획에도 명시한
1호선 철도와 중랑천, 동부간선도로로 단절된
동서간 연결도로와 
개발 단지 내에서의 보행축을 개설하려는 계획이 있었네요.
 

이렇게 강북에 호재가 터진 가운데
그 중심 광운대역세권개발의 신호탄으로
현대산업개발이 서울원 아이파크를 분양합니다.

광운대역세권 15만 평방미터의 
강북권 최대규모의 프로젝트 속
핵심지에 분양하는 단지인데요. 

미미삼 재개발 등 
역세권개발 구역 내에서 8천세대 주거타운의 시발점으로
앞서본 월계2지구 지구단위계획의 
행정적 지원이 확실시 되는 지역입니다.

GTX C는 물론이고,
동부간선도로 지하화, 
동북선 서울 경전철 호재도 내세우고 있는 입지로
 
지하4층, 지상49층,
총8개동 3032세대로 구성됩니다.
이 중 일반분양은 1856세대로
평균 분양가는 전용 59형은 9억에서 10억,
72형은 10억7천에서 11억7천,
84형 12억8천에서 14억입니다.

이번 지구단위계획 공고로 
빠른 재개발 진행과 행정적 지원이 기대되는 미미삼
미륭, 미성, 삼호아파트 시세 볼까요?

 

미미삼 시세

1986년 준공한 3930세대 32개동
최고 14층, 38년차 단지입니다.

평형 구성읁 13평 500세대, 20평 1120세대, 
22평 1050세대, 23평 1260세대로
세대수가 가장 많은 23평은 
평균 매매까 7억8천, 전세까 2억6천입니다.

매매 전세까율 33.3%로
갭 5억2천이네요.

미미삼 전고점은 2021년 9억8천으로 
이후 2022년말 하락장에서 5억까지 떨어졌다가
최근 7억8천까지 회복했습니다.

지금의 시세는 전고점보다 2억여원 떨어진
20%하락가입니다.

23평 매도호가는 
1층짜리 7억7200부터 시작해
최고호가 8억2천만원 부르고 있습니다. 

21평 매도호가는
2층짜리 6억6천부터 시작해
최고호가 7억으로 
2평차이로 호가 1억씩 벌어졌습니다.

가장 작은 13평형
최저호가 3층짜리 5억7천부터
최고호가 7억2천으로 
23평 이외에는 시세에 큰 차이는 없어보입니다.

강북생활권계획으로 시작해
강북대개조 사업, 광운대역세권개발, 
KTX, GTX, 월계이지구 지구단위계획 소식으로

서울시의 행정적 지원으로 
빠른 재건축이 기대되는 미미삼과
광운대역세권개발 구역에서 
아이파크가 분양하는 서울원아이파크 소식이었습니다.