수원시 2억대 아파트 I 자기자본 1억 이하로 원룸아닌 아파트 구입

비조정지역 LTV 무주택자 70%, 2주택 이상 60%입니다.
자금조달에 참고하시고요.
비조정지역 수원시에서 3억이하, 2억대로 살 수 있는 500세대 이상 20평대 아파트입니다.

수인분당선이 지나가고 삼성전자도 있으며 초중고등학교와 상권이 어느정도 확보된 권선구 동쪽에서 찾아봅니다. 

 

권선동 권선삼천리2차 25평

권선동의 권선삼천리2차 25평입니다.
롯데건설을 시공사로 리모델링사업을 추진중인 단지입니다.
25평 단일평수 546세대 5개동 최고12층으로 1996년 입주한 28년차 단지입니다.

최근 실거래시세는 2억7500만원으로 역대 최고가는 4억6000만원인 때도 있었습니다.
최고가 대비 현제시세는 38%, 1억8500만원 하락한 가격입니다.

수인분당선 매탄권선역이 가깝고 효원초등학교, 남수원중학교, 권선고등학교 학군지입니다.
삼성전자 수원캠퍼스가 가까워 직주근접 삼성맨들 수요가 기대됩니다.

최근 거래된 2억7500만원은 4층거래로 매도호가는 이보다 높은 2억9500만원부터 시작하여 3억6천만원까지 형성되어 있습니다.

전세호가는 2억2천만원부터 2억4천만원까지 부르고 있는데 최근 전세품귀와 전세가 상승분위기로 더 오를수도 있겠습니다.

2023년10월 현재 전세가율은 77.2%로 갭이 6500만원입니다.
삼성맨들 연봉으로는 수채 취득하겠습니다.

비조정지역 수원에서 2주택이면 주택담보대출 LTV 60% 무주택이거나 처분조건 1주택이면 70% 반영하면 자기자본은 각각 1억천만원, 8250만원 필요합니다.

 

권선삼천리2차 요약

 

권선동 신동아대원 24평

권선동의 신동아대원 24평입니다.
24평 단일평수 1,020세대 14개동 최고12층으로 1996년 입주한 28년차 단지입니다.

최근 실거래시세는 2억8800만원으로 역대 최고가는 3억8650만원인 때도 있었습니다.
최고가 대비 현제시세는 25%, 9850만원 하락한 가격입니다.

권선삼천리2차 인근의 비슷한 입지로 수인분당선 매탄권선역이 가깝고 선일초등학교, 화홍중학교, 권선고등학교 
학군지이고 삼성전자 수원캠퍼스에 가깝습니다.

최근 2억8800만원 실거래 평균이지만 4층짜리 3억 거래도 있습니다. 
매도호가는 이보다 높은 2억5000만원부터 시작하여 3억6500만원까지 형성되어 있습니다.

전세호가는 2억2천만원부터 2억3천만원까지이고 2023년10월 현재 전세가율은 74.7%로 갭이 7300만원입니다.
주택담보대출 60% 받으시면 1억1520만원 70% 받으시면 8640만원 필요합니다.

 

신동아대원 요약

 

권선동 보성유원 25평

권선동의 세번째단지 보성유원 25평입니다.
24평, 25평 두개평수 1,200세대 16개동 최고12층으로 1996년 입주한 28년차 단지입니다.

최근 실거래시세는 2억8000만원으로 역대 최고가는 4억333만원입니다.
최고가 대비 현제시세는 30%, 1.2억 하락한 가격입니다.

권선삼천리2차 ,신동아대원 인근으로 매탄권선역,삼성전자에 가깝고 수원터미널과 이마트,NC백화점이 도보권에 있으며
선일초등학교, 화홍중학교, 남수원중학교, 권선고등학교 학군지입니다.

최근 2억8000만원 실거래 평균과 10층 3억5200짜리 거래도 있으니 참고하시고요. 
매도호가는 2억9천부터 3억6000만원까지 형성되어 있습니다.

전세호가는 1억9천만원부터 2억2천만원까지이고 2023년10월 현재 전세가율은 71.2%로 갭이 8000만원입니다.

주담대 60%면 1억1000만원 70%면 8400만원 자기자본 필요합니다.

 

보성유원 요약

 

구운동 삼환아파트 26평

권선구에서 지금1호선이 운행중이며 신분당선 연장 계획이 있는 화서역쪽으로 갑니다.

구운동 삼환아파트 26평입니다.
1991년 준공한 33년차로 1,680세대 15개동, 최고15층짜리 단지입니다.
재건축 안전진단에 E등급을 받으며 재건축을 준비하고 있습니다.

최근 실거래 평균 시세는 2억7400만원에 역대 최고가는 4억3000만원으로 최고가 대비 현제시세는 36%, 1억5천만원 하락한 가격입니다.

구운동삼환은 지하철1호선 화서역과 다소 먼 역세권이고 신분당선 연장 화서역이 개통되길 기다리는데요.
누군가 지방선거 공약에서 내세웠는지 신분당선 구운역 설치를 갈망하고 있습니다.

율전초등학교, 정천중학교, 율전고등학교, 학군지고 성균관대학교 수원 이공계캠퍼스가 근방에 있습니다.

최근 실거래 평균과 별개로 14층이 3억9천만원에 거래 있었으니 참고하시고요. 
매도호가는 4억부터 4억2000만원까지 형성되어 있습니다.

전세호가는 1억9천만원부터 2억5천만원까지이고 전세가율은 56.8%로 갭이 1억1800만원입니다.

주담대 60%면 1억 70%면 8200만원 자기자본 필요합니다.

 

구운동 삼환 요약

 

금곡동 신미주아파트 31평

금곡동 신미주아파트 31평입니다.
1994년 준공한 30년차로 646세대 4개동, 최고19층짜리 단지입니다.
신분당선 호매실연장 소식에 한동안 가격상승 맛좀 봤던 단지입니다.

최근 실거래 평균 시세는 2억9000만원에 역대 최고가는 4억500만원으로 최고가 대비 현제시세는 28%, 1억천만원 하락한 가격입니다.

금곡신미주는 이용가능한 지하철은 근처에 없고 칠보초등학교, 호매실중학교, 호매실고고등학교 학군지이며 그 주변에 호매실 수원시립도서관이 있으며, 조금 먼 도보권에 홈플러스를 비롯한 상권이 있습니다.

매도호가는 2억9천부터 4억3천까지, 전세호가는 2억3천만원부터 2억5천만원까지이고 전세가율은 62%로 갭이 1억천만원입니다.

주담대 60%면 1억1600만원 70%면 8700만원 자기자본 필요합니다.

 

금곡신미주 요약

비조정지역 수원시에서 3억이하, 2억대로 살 수 있는 500세대 이상 20평대 아파트 알아봤습니다.