서울시 김포구 I 김포시 서울 편입으로 예상되는 불평등

김포시 서울 편입 !!!

서울시 강서구와 인천에 맞닿아 있는 김포시를 서울시에 편입시키려는 정치인의 발언이 큰 화제를 불러일으키고 있습니다.

그러면 서울특별시 김포구가 되는 건가요?
여당은 여기에 더하여 하남시, 성남시, 고양시도 거론하고 있습니다.

김포시는 원래 경기북부특별자치도에 편입하려 했죠.
서울 한강을 기준으로 위아래로 나눌줄 알았던 김포시로서는 경기남도도 아닌  국방,안보에 방점을 찍을 북부편입에 반대의견을 내왔습니다.

여당의 김포서울편입 이유는 김포주민이 대부분 서울로 출퇴근하는 등 서울 생활권을 이용하는 김포주민을 위해서라는데요.
김포주민들도 집값 상승과 자립도 떨어지는 경기북도보다 서울시 김포구를 원하고 김포의 브랜드 가치상승을 이유로 찬성한다는 배경입니다.

 

뻔히 예상되는 불이익

하지만 서울의 서쪽끝이라는 이유로 자원정화시설, 쉬운 말로 쓰레기 소각장을 신설하는 마포구의 반대와 같이 마포보다 더 끝이 될 김포구에는 서울의 비선호시설들이 들어올 가능성도 배제해서는 안되겠습니다.

또한,
도봉구,강북구 같이 서울이라고 장밋빛 혜택만 있는건 아닙니다. 
각종 규제와 개발제한, 재건축,재개발 인허가 절차 지연, 정비구역 일몰의 대명사 서울의 각종 부동산 규제라는 같은 배를 타야할지도 모릅니다.

차라리 이렇게 된바에 길다랗게 뻗어나온 고촌읍은 서울 강서구하고 나머지는 인천시에 편입해버리던가요.

 

김포골드라인 역세권, 자본금 1억대 취득 아파트

서울시가 될지 모를 김포시에서 서울에 가장 가까운 입지에 김포골드라인 역세권이면서 자기자본금 1억대로 취득할 수 있는 아파트입니다.

 

풍년마을 동양신명 32평

사우동 풍년마을1단지 동양신명아파트입니다.
384세대 4개동 20층으로 1999년 입주한 24년차 단지입니다.
세대당 주차 1.04대여서 주차대수가 부족하지만 사우역 2번출구 초역세권이라 걱정없습니다.

사우역세권부터 김포시청까지와 단지앞 대로변에는 수많은 프라자 상가들이 있어 학원,병의원,편의점 등 상권이 잘 형성되어 있고,
사우역과 풍무역 사이로 풍무역세권 도시개발구역과 사우도시개발구역을 지정하여 향후 택지구성을 계획하고 있습니다.

 

학군

서울지하철연장 노선을 둘러쌓고 김포와 인천서구가 힘겨루기를 하고 있는데 풍무역은 김포시 노선이나 인천시 노선에 상관없이 모두 통과하는 역이니 이 논란에서 자유롭습니다.

학군으로는 단지에 붙어있는 사우초등학교,사우고등학교를 품었고, 500m거리에 금파중학교를 보냅니다.

 

시세

동양신명아파트 32평 최근 시세는 4억4500만원으로 한 때 최고가 5억2500만원에서 15%, 8천만원 하락한 시세입니다.
384세대 모두 32평형 단일평수로 1990년대에 지어진 1기신도시의 전형적인 평면을 보입니다.

최근 매매실거래 4억4500만원짜리는 4층으로 최저매도호가가 저층 4억부터 18층 5억2천까지 있고 전세매물은 최저 2억3천부터 최고 3억2천까지 있습니다. 
전세가율 67%에 갭가격 1억4500만원입니다.

 

자기자본 투입 금액 경과

과거 5억2500만원 최고가 시절이었다면 LTV 40%로 주택담보대출받아 3억1500만원 자기자본이 필요했습니다. 

그런데 규제지역이 대부분 해제된 요즘,

만약, 무주택자이거나 처분조건 1주택자이시라면 4억4500만원에 매수시 LTV 70%까지 인정해주니 DSR은 무시하고 1억3300만원이면 매수 가능합니다.
2년전보다 자기자본금은 1억8천만원 덜 들어갑니다.

자기자본 1.3억에 3억 상당 대출받고 그 이자를 내시던지 이자는 안나가지만 역전세로 마음졸일 수 있는 전세끼고 갭투자로 매수하시던지 고민해 볼 일이고요.

 

풍년마을 동양신명 32평 요약

 

사우동 풍년마을 동양신명아파트 32평 요약입니다.
전고점 대비 15%, 8천만원하락 매도매물 4억부터, 전세매물 2억3천부터, 전세가율 67%,
자기자본 2년만에 3억천만원에서 1억3천만원으로 1억8천만원 감소

 

풍무푸르지오 25평

김포시 두번째 아파트 풍무동의 풍무푸르지오입니다.
2,712세대 32개동 최고 35층으로 2016년 입주한 7년차 단지입니다.

김포9호선 풍무역세권으로 단지가 크다보니 가까운 동은 370m 도보5분 끝동은 840m 도보 12분 거리입니다.
풍무역과 단지사이 상업지역에 프라자 상가들이 꾀있긴 하지만 풍무센트럴푸르지오와 풍무푸르지오 두 단지만으로는
수요층이 확보가 안되어 아직 공실이 많습니다.
다만 이마트트레이더스로 만족할 수 밖에 없지만 풍무역 건너 풍무역세권 도시개발구역이 들어차 상권이 활성화되길 기다려야 합니다.

 

학군

학군지입니다.
김포신풍초등학교와 양도중학교로 다닙니다.
지역이 아직은 횡하여 학교가 딱 가깝지는 않습니다.

 

시세

2년전에 25층이 6억7500만원에 최고가 거래이었지만 최근 시세는 4억9900만원으로 최고가 대비 26%, 1억7600만원 떨어졌습니다.
25평이지만 포베이로 뽑은 A타입과 C타입 두종류이고 25평은 단지 동쪽에 위치해 앞에 막힘이 없어 뷰가 좋습니다.

 

커뮤니티 시설

대단지답게 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.
키즈카페,스크린골프연습장,무인카페라운지 단지내 정원, 실내체육관, 실내체육관은 2천세대 이상 대단지 아니면 들어오기 어렵습니다.

 

매물

매물확인해봅니다.
25평 최저매매호가는 4억9900만원짜리 실거래를 보고는 4억8천부터 내놓고 있고 확트인뷰에 해잘들고 인덕션에 붙박이장까지 있는 집이 7억3천까지도 부릅니다만 그 다음 최고호가는 6억5천만원입니다.
25평 전세매물은 3억5천만원짜리 하나밖에 없고 전세가율 66%, 갭가격 1억6900만원입니다.

자기자본 투입 금액 경과

2년전 최고가 6억7500만원 시절 자기자본금은 4억 들었다면 요즘시세 4억9900만원에 담보율 70%면 1억5천만원 들어
2년전보다 자기자본금 2억5천만원 덜 들게 되었습니다.

 

풍무푸르지오 25평 요약

풍무동 풍무푸르지오 25평 요약입니다.
2년전 최고가 6억7500만원, 현시세 4억9900만원
전고점 대비 26%, 1억7600만원 하락 매도호가 4억8천만원부터 전세호가 3억5천만원 전세가율 66%, 자기자본 4억에서

1억5천만원 투입으로 2억5천만원 감소

 

서울시 편입이냐 경기북부특별자치도 편입이냐!

지하철 5호선 연장이 김포제안의 손을 들어줄 것이냐!
고민이 많은 김포시 아파트 소개였습니다.