미분양의 오명 대구_구축 아파트 시세

아직 미분양 늪에서 벗어나지 못한 대구 

국토교통부의 올해 9월 주택통계 보도자료입니다.
미분양 주택은 전월 대비 3.2%, 2,005호 감소하였고 준공 후 미분양은 9,513호로 전월 대비 1.3%, 121호 증가했습니다. 

 

건설비 증가와 금리 등 건설경기 악화로 건설업계의 집짓겠다는 의사표시,

주택 인허가는 전년 동기 대비 32.7% 감소했습니다.

부동산 지표의 바로미터 미분양 추이가 아직도 개선되지 않은 모습을 보이는 가운데 전국적으로 미분양의 무덤 대구는
아직도 일만가구가 주인을 기다리고 있습니다.

대구 미분양 가구수는 몇백건 미세하게 줄고있긴 하지만 아파트 공사가 끝나 사용승인까지 났는데도 분양되지 않는 준공후 미분양은 계속 늘고 있는 추세입니다.

특히 대구에서 남구 2,371가구, 달서구 2,257가구로 미분양 탑을 기록하고 이외 동,북,서,중구, 수성구 등은 일천세대 단위로 미분양 가구가 잔재합니다.

대구 전반적으로도 아직 미분양 가구는 일만세대로 서울과 주요 수도권에서는 올해 1월부터 4월까지 반등장이라며 때이른 샴페인을 터트리기도 했지만
대구에서는 이조차도 미동없이 13,000호 미분양을 유지중이었습니다.

 

대구 최고하락가 수성알파시티 동화아이위시 35평

이런 흐름의 대구에서 기존 아파트들의 가격도 밝지만은 않음이 예상되는 가운데 최근 가장 하락폭이 컷던 수성구 시지동
수성알파시티 동화아이위시 35평입니다.

2020년 12월 11억3500만원짜리가 최고가 거래였습니다.
그러다 최근에 16층이 33%, 3억8500만원 떨어진 7억5천만원에 10월 31일 거래됐습니다.
대구시에서 최고하락률입니다.

 

수상한 하락폭

당시 최고가가 오버슈팅이었던걸까요?
전후 거래금액은 8억에서 9억대였지만 이 거래만 나홀로 2억 이상 튀어올라 최고가를 기록합니다.
무슨 사연인지 모르지만 같은동, 뷰, 층수의 다른 거래들과는 사뭇다르기에 하락률만 끌어올리는 이 거래는 제외하고

차순위 최고가, 106동 22층의 9억5700만원을 기준으로 현 하락률을 비교하면 

기존 33% 하락에서 22% 하락으로 좁혀지고
금액으로는 3억8500에서 2억700으로 좁혀집니다.
2억도 작은폭은 아니지만 4억에 육박하는 하락가는 아니죠.

 

입지

최고하락의 오명이 억울한 동화아이위시 입지볼까요
노변중학교는 단지 길하나 건너에 바로 있고 대구노변초등학교는 단지에서 가까운 101동 기준으로 400여m 도보 5분거리입니다.
대구지하철 2호선 고산역까지도 단지에서 가까운 103동 기준으로 보면 300여m 도보 5분거리입니다.

또 뒷동에서는 대진지 저수지와 대구스타디움뷰가 나옵니다.

 

평형별 구조

197세대 26평은 방삼화둘의 일반적인 포베이구조고요
최저가 5억5천만원부터 매물이 있습니다.

27평은 12세대로 복층형 구조입니다.
1층에 거실, 주방, 방하나와 화장실이 있고 2층에는 1층의 거실에서 뚫린 천정고와 방2개, 화장실 하나가 있습니다.

159세대를 차지하는 35평 A타입입니다.
특이하게 화이브베이입니다.
일반적으로 방,거실,방,방으로 끝나지만 여기에 가족실이라고하여 미니 거실이 하나 더 있습니다.
또 B타입은 방삼화둘에 거실 하나지만 삼면창 구조로 돼있습니다.

네이버 매물은 A타입 7억6천부터 B타입 7억2천부터 있습니다.

38평형 3세대와 39평형 한세대 있습니다.
두 평형 모두 희소성 있는 3층 평면도를 갖고 있습니다.
큰 평수도 아닌데 3층으로 쪼개놔서 땅콩주택, 협소주택 같은 느낌으로 희소성은 있지만 인기 여부는 모르겠습니다.

 

대구 차순위 하락가 수성구 만촌우방1차 25평

두번째 많이 떨어진 대구아파트 수성구 만촌동 만촌우방1차 25평입니다.
2020년 12월에 최고가라고 6억3700만원에 거래되었다가 얼마전 11월1일 41%, 2억6200만원 하락한 3억7500만원에 8층이 거래되었습니다.

전후 거래가 5억9천만원대라면 일응 수긍이가므로 앞전의 동화아이위시 같은 특이거래라고는 안보입니다.

 

입지

대구대창초, 대륜중, 대륜고, 소선여중, 혜화여고, 영남공고가 단지를 둘러쌓고 있고 대구지하철 2호선 담티역은 500여m 도보 10분이내 거리입니다.

대구의 교육메카 수성구 답게 골목골목 여기저기에 학원이 상당이 많이 포진해 있습니다.

 

평형별 구조

만촌우방1차는 25평 504세대, 34평 432세대, 50평 144세대와 67평, 76평이 포진해 있습니다.
가장많은 25평은 요즘 같이 방삼화둘이 아니고 30년 다 되어가는 옛날스타일로 방둘화장실 하나만 있고 재건축을 추진하는 단지도 아니어서 아쉬움이 있습니다.
매물호가는 3억6천만원에서 4억7천만원 부르고 있습니다.

그다음 많은 34평형은 방삼화둘은 구성했지만 요즘 같은 포베이는 아니고 네이버 매물에는 5억5천만원에서 7억5천만원까지 호가합니다.

 

미분양의 무덤 대구에서 아직 이렇다할 반등까지 없는 기존 아파트 중
최근에 하락폭이 큰 단지 수성알파시티 동화아이위시 35평과 만촌우방1차 25평 둘러봤습니다.