아산시 과잉공급 I 분양물량 많은데 택지개발 추가 지정

아산시 공급물량

충남 아산에 도시개발소식이 있습니다.
아산시 탕정,음봉면 357만 평방미터 부지에 자율주행 산업인프라, 2만2천가구 주택을 지어 정주인구 4만6천명을 목표로 하는 아산탕정2 도시를 개발합니다.

사업대상지 주변에는 삼성 아산디스플레이시티 산업단지와 KTX 천안아산역, 아산센트럴시티 택지지구와 탕정 택지지구,배방 택지지구가 있습니다.

몇년전 삼성디스플레이 아산캠퍼스 확장 소식에 천안아산역 주변 불당동 아파트는 너무 비싸 배방역 근처로 관심을 돌립니다.

당시 아산배방한라비발디 33평을 눈여겨 뒀었는데요.
아산 삼성캠퍼스가 커지면서 가장 가까운 배방지구에 초품아 30평대가 2억을 안해 앞으로 전망있을거라 봤었죠.

 

처음엔 1억 넘게 올라 관심만 갖고 실천하지 않은걸 아쉬워했지만 점점 하락폭이 커지고 원래대로 되돌아가는 금액을 보면서 안도의 한숨을 쉬고 있습니다.

그 때 간과했던게 있습니다.
삼성 캠퍼스를 비롯한 천안아산의 산업단지 주변에는 집지을 땅이 어마어마하게 많다는걸...

택지조성을 다해놓은 배방지구, 탕정지구만해도 아직 아파트 들어설 빈 땅 그 사이에 조성예정인 아산북수 도시개발지구도 있습니다.

거기다 아산시만해도 향후 3년간 공급물량이 14,400세대에 인근 천안까지하면 3만세대가 넘습니다.
아직 분양시작도 안했는데 아산탕정2 개발계획이 또 나왔습니다.

탕정배방지구와 천안만해도 분양예정인 아파트가 이리 많습니다.

이쯤하면 아산에 무슨 대규모 개발이 있기에 집을 이리 많이 짓고 있나 궁금해집니다.

 

아산시 2040 도시기본계획

아산시 2040 도시기본계획입니다.
KTX 천안아산역을 중심으로 경제산업거점지를 설정합니다.
도시 발전축이나 교통계획이 아산시 동부생활권의 신도시를 중심으로한 부도심으로 지나갑니다.

대통령 공약인 GTX C노선 평택연장에 더 연장해서 천안아산역 거쳐 신창역까지 연장합니다.

아산탕정 산단을 둘러싼 아산만 순환철도 천안아산역, 탕정,배방역 지나갑니다.

중부권 동서횡단철도 천안아산역, 탕정, 배방역을 지나갑니다.

 

신영한들 센트럴푸르지오 2단지

이렇게 교통 인프라를 마련하려는 도시계획에 맞춰 산업단지를 유치하면 이를 위한 주거지 도시개발을 하는 등
앞으로도 공급량이 상당할 아산시의 대표단지 시세 보겠습니다.

아산시에서 국민평형 최고가를 기록한 신영한들 물빛도시 지웰시티 센트럴푸르지오2단지입니다.
네이밍만 22자입니다.

작년에 최고가 기록할 때 7억8500만원이었습니다.
지금도 가격이 많이 빠지지는 않아 1500만원 빠진 7억7천에 거래되는데요.
앞으로 탕정지구에 분양물량이 많아 가격방어는 쉽지 않을 수도 있겠습니다.

한들센트럴푸르지오는 2022년 입주한 신축으로 685세대 8개동, 최고35층짜리 중형단지입니다.

도보권 탕정역까지 가는 길에 상권이 형성되어 있고 초등학교는 길안건너고 다닐 수 있고 중학교는 물빛공원을 가로질러 가는 입지입니다.
길건너에 있는 한들물빛공원에서는 각종 야외공원, 행사를 열기도 합니다.

34평 매도호가는 7억에서 8억에 형성되어 있고 전세호가는 3억9천부터 4억2천까지입니다.

 

신영한들 센트럴푸르지오 3단지

두번째 단지 신영한들 물빛도시 지웰시티 센트럴푸르지오 3단지입니다.
작년 입주한 신축으로 852세대 6개동, 최고층 40층입니다.

작년 7월 35평 8억짜리가 최고가이고 요즘은 7억3천에 거래됩니다.
푸르지오 2단지와 비슷한 입지이나 중학교는 가까이, 초등학교는 공원 가로질러 가야하는 입지이고 물빛공원을 단지 정원같이 이용할 수 있습니다.

매물은 매도호가 최저 6억8500에서 최고 8억5천까지 이며 전세호가는 전부 4억입니다.
매매최고호가는 2단지보다 조금 높습니다.

아산시에서 최근 34평형 아파트 최고가 거래되고 있는 지역은 4위까지 모두 탕정지구에 물빛공원을 둘러쌓고 있는 단지들입니다.

이 중에서도 탕정역과 상권이용, 공원이용이 모두 좋은 푸르지오 1,2,3단지가 강세이고 뒷동은 시세가 다소 밀리는 분위기입니다.

 

요진와이시티

탕정지구 외 천안아산역세권 요진와이시티입니다.
 
2011년 입주한 12년차로 1479세대 최고 30층짜리 주상복합 대단지입니다.

2021년 7월이 최고가 거래입니다.
34평이 7억천만원 거래인데요
요즘엔 1억4천만원 떨어져 5억7천만원입니다.

주변에 신축이 쏠리고 10년 넘은 단지임에도 비교적 가격방어에 성공했네요.
 

상업지역에 지어진 주상복합이니만큼 학군은 안좋습니다.
가장 가까운 초등학교가 월봉산 건너에 있어 산줄기를 돌아가면 1.3km, 도보 20분입니다.
34평 매도호가는 최저 5억5천만원부터 6억5천만원까지 있고 전세호가는 3억5천만원에서 4억2천만원까지 입니다.

 

아산시 공급물량 주목

아산의 동부권과 천안에 대거 분양이 예정되 있고
아산탕정2지구 개발계획도 있어 향후 공급량이 대거 몰릴 아산시 동부권입니다.
도시계획상 많은 교통호재가 있긴 하지만 분양물량이 몰리는 아산은 기존 주택 구입에 신중을 기해야 겠습니다.