방구석 부동산 중계

LTV 70% 효과 전국에 규제지역은 서초,강남,송파,용산만 남았습니다. 비규제지역에서는 주택담보대출, LTV가 1주택자 기준으로 기존 40%에서 70%로 확대되었습니다. 같은 아파트를 사더라도 2년전 아파트값 최고치일때 LTV 40%이던 때와 지금의 하락장에 70%인 때는 자기자본이 많게는 수억 덜 필요하게 되죠. 모아놓은 돈이 없지만 이런 하락장에 내집마련을 계획하시면 담보대출 70% 이용해 보시죠. 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 30평 화성시 능동, 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌입니다. 641세대 9개동 최고29층으로 2008년 준공한 15년차 단지입니다. 용적률 159%이면 나중에 재건축 사업도 가능하겠습니다. 입지 주차는 세대당 1.22대면 부족한 감이 있지만 공사중인 인덕원동탄선 반송역과 능동..

비조정지역 LTV 무주택자 70%, 2주택 이상 60%입니다. 자금조달에 참고하시고요. 비조정지역 수원시에서 3억이하, 2억대로 살 수 있는 500세대 이상 20평대 아파트입니다. 수인분당선이 지나가고 삼성전자도 있으며 초중고등학교와 상권이 어느정도 확보된 권선구 동쪽에서 찾아봅니다. 권선동 권선삼천리2차 25평 권선동의 권선삼천리2차 25평입니다. 롯데건설을 시공사로 리모델링사업을 추진중인 단지입니다. 25평 단일평수 546세대 5개동 최고12층으로 1996년 입주한 28년차 단지입니다. 최근 실거래시세는 2억7500만원으로 역대 최고가는 4억6000만원인 때도 있었습니다. 최고가 대비 현제시세는 38%, 1억8500만원 하락한 가격입니다. 수인분당선 매탄권선역이 가깝고 효원초등학교, 남수원중학교, 권..

아산시 공급물량 충남 아산에 도시개발소식이 있습니다. 아산시 탕정,음봉면 357만 평방미터 부지에 자율주행 산업인프라, 2만2천가구 주택을 지어 정주인구 4만6천명을 목표로 하는 아산탕정2 도시를 개발합니다. 사업대상지 주변에는 삼성 아산디스플레이시티 산업단지와 KTX 천안아산역, 아산센트럴시티 택지지구와 탕정 택지지구,배방 택지지구가 있습니다. 몇년전 삼성디스플레이 아산캠퍼스 확장 소식에 천안아산역 주변 불당동 아파트는 너무 비싸 배방역 근처로 관심을 돌립니다. 당시 아산배방한라비발디 33평을 눈여겨 뒀었는데요. 아산 삼성캠퍼스가 커지면서 가장 가까운 배방지구에 초품아 30평대가 2억을 안해 앞으로 전망있을거라 봤었죠. 처음엔 1억 넘게 올라 관심만 갖고 실천하지 않은걸 아쉬워했지만 점점 하락폭이 커지..

3기 신도시 기대해볼까? 집값 잡는 주거 안정 대책으로 정부는 2018년12월19일 3기 신도시를 발표합니다. 남양주 왕숙 6만6천가구, 하남 교산 3만3천가구, 인천 계양 1만7천가구, 고양 창릉 3만6천가구, 부천 대장 1만9천가구 이 중 남양주 왕숙은 토지보상을 마치며 3기 중 처음으로 첫삽을 뜨기 시작했습니다. 3기 신도시 용적률, 녹지율 기존 1기와 서울의 중간지에 위치해 서울접근성이 좋고, 서울 접근이 빠른데 GTX A,B,C로 연결해 더 빨라지죠. 하지만 3기신도시에 문제점이 있습니다. 좁은 국토에서 330만 평방미터를 확보해 야심차게 택지를 형성하지만 용적률을 196%로 했습니다. 이정도면 1기신도시 같이 15층에서 20층 밖에 못짓는데 쾌적한 정주환경을 만들기 위해서랍니다. 공원녹지비율도..